Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit separatem Baugrundstück

externe Objnr	20014-WW-M-1473
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	56235
Ort	Ransbach-Baumbach VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	1.505 m²
Anzahl Zimmer	15
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	20014-WW-M-1473	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	56235	Ort	Ransbach-Baumbach VG
Land	Deutschland	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	300 m²	Grundstücksgröße	1.505 m²
Anzahl Zimmer	15	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ca. 1970 auf einem ca. 1.505 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 190 m² Wohnfläche und derzeit ca. 300 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Gaststättenbereich. Im Obergeschoss treffen Sie auf eine ca. 70 m² große Wohnung. Der Saal mit Thekenbereich im Obergeschoss kann zu Wohnzwecken umgebaut werden. Eine weitere Wohneinheit, die ca. 120 m² Wohnfläche bietet, ist im Dachgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett unterkellert.
Die befestigte Hoffläche im hinteren Bereich der Immobilie bietet Platz für 20 Parkplätze. Besonders zu erwähnen ist, dass die Möglichkeit zur Bebauung des Gartenlandes gegeben ist. Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Ortsgemeinde Nauort. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ransbach-Baumbach (ca. 12 km), Höhr-Grenzhausen (ca. 8 km) und Bendorf (ca. 8 km) anzutreffen. Die Gemeinde verfügt über Restaurants und unterschiedliche Gewerbe. Behörden, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Ransbach-Baumbach angesiedelt. Die B 413 verläuft durch Iseburg (ca. 6 km) die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 liegt bei Höhr-Grenzhausen und ist ca. 9 Kilometer entfernt.
Zur A 3 gelangen Sie bei Dierdorf (ca. 15 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung: Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Die Fenster sind isolierverglast. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Sonstiges: Die Verbandsgemeinde Ransbach - Baumbach liegt inmitten des Kannenbäckerlandes. Die Region ist über die Grenzen hinaus für Keramik und Tonverarbeitung bekannt. Viele Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Stadthalle Ransbach- Baumbach bietet regelmäßig verschiedene Veranstaltungen an. Direkt an die Stadt grenzt das Naherholungsgebiet Erlenhofsee. Genauso wie zahlreiche Wander- und Radfahrwege. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln-Frankfurt) und A48 (Koblenz-Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ist ca. 10 km entfernt und ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in 30 Minuten.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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