Reduziert!!! Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in idyllischer Lage!

externe Objnr	20014-AK-A-2319
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57610
Ort	Altenkirchen VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	2.531 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-A-2319	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57610
Ort	Altenkirchen VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	2.531 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Bei diesem Ein-/Zweifamilienhaus handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (Bj. ca. 1900) mit späteren Anbauten. So wurden an das ursprüngliche Wohnhaus noch 2 Garagen angebaut und die Wohnfläche durch weitere Anbauten vergrößert. Der überwiegende Teil der Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Teilkeller besteht aus Bruchsteinen.
Das Haus ist in 2 Wohnungen (EG- und OG-Wohnung) unterteilt. Die OG-Wohnung ist derzeit für 960,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die EG-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Die beiden Garagen sind vom Haus aus zugänglich und verfügen über elektrische Rolltore (davon eines mit Übergröße). Die kleinere Garage bietet zudem eine Grube für KFZ-Reparaturen.
Die Immobilie ist besonders für 2 Generationen oder eine große Familie, ggf. mit Tieren, geeignet!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2030
Endenergiebedarf: 191.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage eines kleinen Ortes nahe Altenkirchen (ca. 6 km).
Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Wiese, die pflegeleicht angelegt wurde. Vor dem Haus befinden sich eine Holzhütte, ein Pavillon und ein großer Gartenteich. Der Teich wurde liebevoll gestaltet und ist auch zur Fischhaltung geeignet.
Die Zufahrt zum Haus und die große Hoffläche davor sind gepflastert.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Eingangstor müsste ggf. noch erneuert werden.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1991). Im Wohnbereich befindet sich ein unter dem Dach gekappter Kamin, der allerdings wieder reaktiviert werden könnte. Das Warmwasser wird über die Heizung erzeugt.
Seit 2020 wurden der Innenbereich umfangreich renoviert (Wände, teilw. Decken, Böden) und die Bäder geschmackvoll modernisiert. Außerdem wurden die Elektrik sowie die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert.
Im Jahr 2021 wurden in beiden Etagen die vorherigen Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. In den Schlafzimmern im EG und DG und im Wohnzimmer im DG wurden elektrische Rollläden installiert. Sonstiges: Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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