Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Fotovoltaik-Anlage!

externe Objnr	20014-AK-B-2349
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57562
Ort	Herdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-2349	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	57562
Ort	Herdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	387 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Kaufpreis	169.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Zuhause ist wie geschaffen für Familien und Paare gleichermaßen. Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, zzgl. der ausgebauten Fläche im Dachboden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das offene Gebälk verleiht dem Wohn- und Esszimmer einen rustikalen und dennoch eleganten Charme. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Raum zur individuellen Gestaltung. Im Außenbereich finden Sie einen pflegeleichten Garten, mit einem überdachten und geschützten Freisitz, der sich perfekt für entspannte Stunden oder Grillabende eignet. Das Haus verfügt über eine Fotovoltaik-Anlage, die Ihnen nicht nur ermöglicht, umweltbewusst zu leben, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die nachhaltige Energiegewinnung ist ein großer Pluspunkt für dieses Zuhause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2033
Endenergieverbrauch: 76.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: C

Lage: Die ideale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität, während Sie von den zahlreichen Vorzügen der Umgebung profitieren können.
Dieses bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (2005)
- Fotovoltaik-Anlage (2009, 3,4 KW)
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Marmorboden, Fliesen & Teppich
- Hausfassade teilw. mit Kunstschiefer (ohne Asbest) verkleidet Sonstiges: Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.
Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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