V E R K A U F T ! Helle Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage!

externe Objnr	20056-2957
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Provision	2.975 %

externe Objnr	20056-2957	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	350.000 €	Provision	2.975 %

Objektbeschreibung: Diese hübsche Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Wersten und bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und damit über ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zu den Highlights gehören zwei Badezimmer und eine sonnige Dachloggia. Die vielen Fensterelemente und die leichten Schrägen schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Raumgestaltung und einen Essbereich. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und die Dachloggia betreten, um frische Luft und einen schönen Ausblick zu genießen. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich die Küche inklusive Einbauküche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das sich auch perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne das zweite Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Diese Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten und bietet Flexibilität im Alltag. Ein großer, gemeinschaftlicher Trockenkeller für Ihre Wäsche sowie ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss gehörten ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist in einem gepflegten und guten Zustand. Mit einigen Schönheitsreparaturen und eine Modernisierung der beiden Badezimmer können Sie Ihrem neuen Zuhause vor Einzug eine individuelle Note verleihen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2032
Endenergieverbrauch: 184.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: F

Lage: Düsseldorf-Wersten liegt südlich des Stadtzentrums von Düsseldorf und erstreckt sich entlang des Rheins. Es ist ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung machen ihn zu einer attraktiven Wohngegend für Menschen verschiedener Altersgruppen und Lebenssituationen.
Düsseldorf-Wersten bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Der Südpark, ein großer öffentlicher Park, bietet viel Grünfläche, Wege zum Spazieren und Joggen sowie Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Außerdem bietet der Stadtteil mehrere Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Düsseldorf-Wersten ist gut in das Verkehrsnetz der Stadt Düsseldorf integriert. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile von Düsseldorf sowie an umliegende Städte wie Köln und Wuppertal. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und Straßenbahnen bedient, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung (von 2004) mit Warmwasserversorgung
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung
- moderner Vinylboden in der gesamten Wohnung
- gepflegte Einbauküche
- Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Gästebad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dachloggia mit Ausblick ins Grüne
- separater Trockenraum
- eigener Kellerraum
- Türsprechanlage Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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