Charmantes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in beliebter Lage!

externe Objnr	20023-K240501
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40789
Ort	Monheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	234 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	388.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20023-K240501	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40789
Ort	Monheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	234 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	388.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Familienglück in Baumberg!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Monheim-Baumberg zu gestalten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die ein sicheres und kinderfreundliches Wohnumfeld gewährleistet. Dank der Südlage genießen Sie den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung.
Denkbar ist eine Wohnraumerweiterung durch Ausbau des Dachgeschosses.

Die Raumaufteilung in der Übersicht

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zum Garten
Küche: Separat, mit Potenzial für eine offene Gestaltung zum Wohnzimmer, Einbauküche vorhanden
Gäste-WC: Im Eingangsbereich gelegen
Flur: Mit Zugang zu allen Räumen und dem Treppenhaus

Obergeschoss:
Schlafzimmer: Geräumig und hell
Kinderzimmer: Ideal für Kinder oder als Homeoffice nutzbar
Arbeitszimmer: Flexibel einsetzbar, z.B. als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer
Badezimmer: Funktional, aber renovierungsbedürftig

Kellergeschoss:
Großer Hobby- oder Partyraum mit Kamin und Zugang zum Garten über die Außentreppe
Viel Stauraum für Vorräte und mehr
Waschküche und Heizungsraum: Praktischer Platz für Waschmaschine und Trockner
Außerdem befindet sich hier eine weitere Dusche.

Außenbereich
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung. Hier können Sie Ihre grüne Oase schaffen, sei es mit einem liebevoll angelegten Garten, einer Sonnenterrasse oder einem Spielbereich für Kinder.
Am Ende des Gartens befinden sich ein Gartenhaus, sowie der Zugang zum Weg, über den z.B. Grünschnitt entsorgt werden kann.

Tiefgaragen-Stellplatz
Der Stellplatz für Ihr Auto befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 2 min Fußweg.

Heizung
Die Heizung wurde Ende 2023 erneuert.

Fazit:
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Monheim-Baumberg.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2034
Endenergiebedarf: 240.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: G

Lage: Monheim-Baumberg ist ein charmantes Stadtviertel der Stadt Monheim am Rhein. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende ideale Bedingungen bietet.
Baumberg liegt idyllisch am westlichen Ufer des Rheins und grenzt direkt an die Städte Düsseldorf und Leverkusen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Autobahnen A59 und A542, was die Fahrt zu umliegenden Metropolen wie Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten ermöglicht. Zudem bietet der nahegelegene S-Bahnhof in Langenfeld eine hervorragende Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Baumberg zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur unterstützt wird. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische lokale Produkte anbieten. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was Baumberg zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Monheim-Baumberg bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot machen Baumberg zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier verbindet sich der Charme einer ruhigen, grünen Umgebung mit den Vorteilen der Nähe zu großen Städten, was Baumberg zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen macht.

Ausstattung: - Parkett
- Rollladen
- Terrassenüberdachung
- Garten in Südlage
- Gartenhaus
- Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. EUR 10.000,00)
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Heizung erneuert 2023
- Isolierverglaste Fenster
- Dach und oberste Geschossdecke gedämmt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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