Charmante Familienwohnung in Leverkusen-Schlebusch

externe Objnr	20070-4193
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20070-4193	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen traumhaften 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Dachgeschoss! Diese geräumige Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine praktische Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist das Herzstück dieser Wohnung und der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Mit genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und eine Essecke ist hier viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur ca. 28 m² große Süd-Loggia, wo Sie die Sonne genießen können.

Das Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Mit genügend Platz für ein komfortables Doppelbett und viel Stauraum für Ihre Kleidung ist hier alles vorhanden, um sich wohlzufühlen.

Ein Kinderzimmer bietet genug Raum für ein Einzelbett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank, ideal für erholsamen Schlaf und ruhige Lernstunden.

Der Spitzboden wird exklusiv von den Bewohnern der Dachgeschosswohnung genutzt und ist über das 2. Kinderzimmer zu erreichen. Hier finden Sie viel Stauraum und eine Sauna.

Die Küche, das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine große, hohe Garage mit elektrischem Sektionaltor, in der ein Wohnmobil abgestellt werden kann sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot dieser großzügigen Wohnung ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2034
Endenergieverbrauch: 114.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: D

Lage: Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnla-ge in Leverkusen-Schlebusch in Klinikumnähe.

In der näheren Umgebung sind Geschäfts zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Ortsmitte von Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone ist schnell erreicht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und eine ausgezeichnete Gastronomie. Rad- und Fußwege entlang der Dhünn und viele Sportstätten bieten vielfache Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Schlebusch ist eine der beliebtesten Wohnorte von Leverkusen. Dieser sehr attraktive und aktive Ortsteil ist bekannt für seine gelungenen und weit über die Grenzen Leverkusens bekannten Open-Air-Feste.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen, aber auch als Verbindung Bergisches Land - Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Manfort und Wiesdorf) ganz entspannt in diese Städte. Mit der Straßenbahn, deren Haltestelle sich in der angrenzenden Waldsiedlung, ca. 2 km entfernt befindet, ist Köln ebenfalls bequem zu erreichen.

Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten animiert zu ereignisreichen Ausflügen.

Ausstattung: Massivbauweise / Doppeltverglaste Kunststofffenster / Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung / Fußboden: Fliesen, Textil, PVC / Kaminofen / Decken teilweise holzverkleidet /

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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