02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

Waldesruh und Seebrise in Duisburg „Dorf Friemersheim“! Drei-FH, DHH mit zwei Garagen und Werkraum

externe Objnr 59533-4473
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 47229
Ort Duisburg
Land Deutschland
Wohnfläche 231 m²
Grundstücksgröße 667 m²
Anzahl Zimmer 9
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 398.000 €
Provision 3.57 %
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 59533-4473 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 47229
Ort Duisburg Land Deutschland
Wohnfläche 231 m² Grundstücksgröße 667 m²
Anzahl Zimmer 9 Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3 Stellplatzart Garage
Kaufpreis 398.000 € Provision 3.57 %
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Das 2,5-geschossige Haus wurde ursprünglich ca. 1910 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach als rechter Teil einer Doppelhaushälfte erstellt. Im Jahr 1947 erfolgte der Wiederaufbau. Seit jeher wurde laufend gute Instandhaltung betrieben und alle drei Wohnungen in diesem Haus präsentieren sich hinter der freundlich gestrichenen Putzfassade in einem technisch, optisch aktuellen und ansprechenden Zustand.

Das teilweise eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 667 m² und verfügt neben großen gepflasterten (Spiel-) Flächen über eine rückwärtige Rasenfläche mit Gartenbrunnen. Hier lässt es sich leben und das Leben genießen.

Im Haus betreten Sie im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen:
Im Erdgeschoss präsentieren sich ca. 97,40 m² in der Empfangsdiele, in zwei großen Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmern, dem lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer, der Küche mit anliegendem Esszimmer und mit der von mehreren Räumen aus betretbaren Terrasse.
Die ca. 90 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen drei große Räume zur alternativen Nutzung als Wohn-/Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer und eine anheimelnde Wohnküche mit Zutritt auf den lauschigen Balkon.

Schon beim Betreten des Hauses / der Wohnungen erfährt der Ankommende das gemütliche und einladende Klima des Hauses.

In beiden Wohnungen finden sich tagesbelichtete große Dusch-/Wannenbäder mit zwei Waschplätzen in moderner weißer Optik.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich Ihnen eine ca. 43,51 m² große 3-Raum-Wohnung mit Tageslicht-Duschbad.

Wer den Keller mit seinen ca. 90 m² Nutzfläche betritt wird sich über dessen Gepflegtheit und Zustand sehr beeindruckt zeigen.

Zwei massiv errichtete Garagen und ein (vermieteter) Werkstatt-/Hobbyraum runden das Angebot ab.

Das Haus kann nach Absprache übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 86.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: C

 Lage: Der Niederrhein an seiner östlichsten Stelle: Rheinhausen-Friemersheim.
Glücklichen Umständen ist es zu verdanken, dass das als Gesamtbereich unter Denkmalsatzung gestellte „Dorf Friemersheim“ weitgehend ursprünglich erhalten blieb und seinen Charakter bewahren konnte.
Hierzu zählen die Dorfkirche und das alte Lehrerhaus aus dem Jahre 1800, das heute ein Heimatmuseum beheimatet.
Stattliche alte Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand, die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen und das Freibad Kruppsee machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet.
Kitas, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gute und zentrale Anbindung über den ÖPNV und die nahe gelegene A57.
Ausstattung: Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Holz-Doppelisolierverglasung teilweise mit Rollläden, hochwertige Holzwohnungsabschluss- und Holzinnentüren in Natur belassen, Strom-, Gas-Wasserleitungsversorgung wurden erneuert, Dacheindeckung und -dämmung aus 2011, neuer Hausanstrich 2017, Gasbrennwerttherme aus 2014, Terrasse im Erdgeschoss mit WPC Dielen aus 2018, Balkon 1. Obergeschoss aus 2013, Pflasterung Hof aus 2016 Bäder in weiß mit hellen Sanitärobjekten, und…und...und Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

wap5b95r

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Unterlagen sollten Sie für den Immobilienkauf bereithalten

Wer alle Unterlagen für den Immobilienkauf frühzeitig zusammensucht, kann schnell handeln, wenn die Traumimmobilie gefunden wurde. Weiterlesen...

So finden Sie Ihre neue Mietwohnung in Hamm

Sie suchen eine Mietwohnung im Hamm? Mit einem Angebot an Wohnungen und unserem Fachwissen helfen wir Ihnen weiter. Weiterlesen...

Diese Aufgaben nimmt Ihnen ein Makler beim Immobilienverkauf ab

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein, die viele Menschen vor Herausforderungen stellt. Ein Makler nimmt Ihnen viele wichtige Aufgaben ab. Weiterlesen...

West Haus Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm

 

Bekannt aus:

 

Logo ivd
Logo WIB 24
Auszeichnung Echter Hammer
WIB24 Siegel

Kontakt

West Haus Immobilien GmbH

Oststr. 24
59065 Hamm

info@whi-hamm.de

Tel. 02381 / 915 96 36
Fax. 02381 / 915 96 38

Unser Standort

West Haus Immobilien GmbH - Copyright 2024

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler