Wohnen auf einer Ebene mit uneinsehbarem Gartengrundstück in Neuss Pomona! Keine Käuferprovision!

externe Objnr	67284-8014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41464
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	67284-8014	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41464
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	714 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	598.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Selten genug, steht ein Bungalow zum Verkauf!

Für den 2 - 4 Personenhaushalt bietet sich hier eine Kaufgelegenheit an einem gesuchten und stark nachgefragten Standort in zentrumsnaher Lage von Neuss.

Wohnen auf einer Ebene mit einer idealen Raumaufteilung und einem Untergeschoss (Vollunterkellert) mit viel Gestaltungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.

Ende der Neunziger Jahre wurden die Fenster (hochwertig), die Haustür und das Gäste-WC erneuert. Die Heizung sowie das Dach wurden in den Jahren 2006 und 2007 erneuert bzw. überarbeitet.

Ein wunderschöner und uneinsehbarer Garten mit Terrasse in Süd-/Westlage bietet Erholung und Ruhe vom Alltagsstress.

Für naturverbundene Menschen, Hundebesitzer und sportlich Aktive ist das fußläufig erreichbare Landschaftsschutzgebiet ein weiterer Pluspunkt.

Wann möchten Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen? Rufen Sie an!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: E

Lage: Der hier angebotene Bungalow liegt in grüner, attraktiver und zentraler Lage von Neuss und ist somit als eine sehr gute Wohnadresse begehrt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und weitestgehend mit Einfamilienhäusern bebaut.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen (Internationale Schule) sind im Nahbereich oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeit- und Sportangebot ist durch die Nähe zum Jahnstadion, Golfplätzen, Reitställen und Tennisanlagen sehr gut.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Nachbarstädte Krefeld, Mönchengladbach und Köln sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf und Ihrem Flughafen ist durch die nahe liegende BAB-Auffahrt zur A 57 / A52 / A 46 optimal.

Ausstattung: - Flachdachbungalow als Fertighaus mit Vollunterkellerung aus dem Jahre 1976
- nahezu Wohnen auf einer Ebene mit 4 Zimmern, Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, die Küche kann bei Bedarf geöffnet werden
- große Terrasse mit Markise in Sonnenlage
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006
- Vollunterkellerung mit angenehmer Deckenhöhe und wohnlich ausgebautem Hobbyraum mit angrenzendem Arbeitszimmer - ideal als Kinder-/Jugendzimmer oder Homeoffice Bereich zu nutzen
- weiteres Badezimmer im Untergeschoss möglich und teilweise schon vorhanden
- Zufahrt zum Haus; über ein Edelstahltor-/Eingangsbereich zum Haus und Garage mit Vorplatz Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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