2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln mit außergewöhnlichem Grundriss und herrlichem Ausblick

externe Objnr	20049-3442
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50670
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	75 m²
Grundstücksgröße	3.130 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3442	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50670
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	75 m²
Grundstücksgröße	3.130 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug, der im 1. Obergeschoss beginnt. Dorthin gelangen Sie über einige Treppenstufen.
Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet viel Raum für gesellige Abende und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der eine atemberaubende Aussicht ins Grüne sowie auf die beeindruckende Agneskirche und den Kölner Dom bietet.
Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett, das den Räumen eine warme und elegante Note verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Badezimmer, das sich direkt im Schlafzimmer befindet. Hier finden Sie sowohl eine luxuriöse Badewanne als auch eine moderne Dusche vor. Das WC ist separat untergebracht, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 113.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: D

Lage: Stadtteil
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Köln, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem über die Tiefgarage erreichen können, befinden sich direkt im Wohnkomplex.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Kölner Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: -Tiefgarage: Direkter Zugang zu den Einkaufsmöglichkeiten im Wohnkomplex
-Balkon: Großzügig und mit herrlicher Aussicht
-Bodenbelag: Edles Parkett
-Hausmeisterservice: Rundum gepflegte und saubere Anlage
-Aufzug: Zugang ab dem 1. Obergeschoss
Personenaufzug
gehobene Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Bad mit Wanne
Gasheizung
Parkettboden
Fliesenboden
Zentralheizung
Einbauküche
Kelleranteil
Holzfenster Sonstiges: Grundstück mit Erbbaurecht bis zum Jahr 2181

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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