Opladen: Mehrgenerationenhaus mit über 250 m² Wohnfläche und Garage

externe Objnr	66377-9328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	638 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	598.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9328	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51379
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	638 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	598.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1953, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in einer Nebenstraße. Mitte der 80er Jahre wurde das Haus im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Gartenseite baulich erweitert. Im Jahr 2001 wurde das Haus nochmals zur linken Giebelseite über die gesamte Haustiefe erweitert und umgebaut.
Durch die Erweiterungen bietet Ihnen die Immobilie über 250 m² Wohnfläche, fünf mögliche Schlafräume und Bäder auf jeder Wohnetage.
Die heutige Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:

- Wohnzimmer: Das ca. 54 m² große einladende Wohnzimmer mit Kamin verströmt eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen wundervollen Blick ins Grüne. Die sichtgeschützte und überdachte Terrasse lädt zum Sonnenbaden und zu geselligen Stunden im Freien ein.

- Schlafräume: Mit bis zu fünf möglichen Schlafräumen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen ob als gemütliche Schlafzimmer, kreative Arbeitszimmer oder inspirierende Hobbyräume.

- Dachstudio: Ein besonderes Highlight ist das helle und großzügige Dachstudio, das Ihnen einen traumhaften Rückzugsort bietet. Ideal als Atelier, Büro oder einfach als Ihr persönlicher Wohlfühlbereich; Kombiniert mit einer kleinen Küchenzeile, einem Duschbad sowie einem Abstellraum.

- Küche: Die Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Kochabende.
- Bäder: Drei Bäder sorgen für maximalen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Alle Bäder verfügen über ein Fenster.
- Garage: Die übergroße Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
- Garten: Der Garten bietet viele schöne Plätze zum Verweilen. Eine große überdachte Terrasse sorgt für ein trockenes Plätzchen auch an regnerischen Tagen.
Ein Gartenhaus auf der hinteren Grundstücksgrenze bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel.

- Nutzfläche: Waschküche, Heizungsraum sowie vier Kellerräume

Fazit: Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und doch zentralen Lage der Stadt zu wohnen. Mit seinem großzügigen Platzangebot, der gemütlichen Ausstattung und der hervorragenden Lage ist es das ideale Zuhause für Familien oder diejenigen, die viel Platz und Komfort schätzen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einmalige Immobilie zu besichtigen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 304.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im gefragten Ortsteil Opladen, ruhig gelegen mit einem schönen Ausblick ins Grüne.

Fußläufig zu erreichen sind Bushaltestellen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kölner Straße und der Opladener Fußgängerzone. Der nahegelegene Autobahnanschluss A3 stellt eine optimale Verkehrsanbindung dar, insbesondere in die benachbarten Städte Köln und Düsseldorf. In Opladen gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom störenden Straßenverkehr liegen und die für städtische Verhältnisse sehr viele Grünzonen aufweisen. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück ist wunder-schön bepflanzt. Hier findet sich für jeden Bewohner ein geeigneter Platz zum Sonnen oder einfach nur zum Verweilen. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, die Fassade ist verputzt und gestrichen. Rückseitig im 1. OG mit Schiefer verkleidet. Das Haus ist giebelseitig wärmegedämmt worden. Die Dacheindeckung ist mit alukaschierter Glaswolle wärmegedämmt.

Fenster:
Im Erdgeschoss wurden die Fensteranlagen Mitte der 80er Jahre durch Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollläden ausgetauscht. Im Obergeschoss sind sowohl braune Kunststofffenster als auch weiße Kunststofffenster vorzufinden. Im Dachgeschoss sind überwiegend ältere Dachflächenfenster vorhanden.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist überwiegend hell gefliest. Das Obergeschoss zeigt sich ebenfalls hell gefliest, im Schlafzimmer liegt ein schöner Holzboden. Im Dachgeschoss liegt ebenfalls ein Holzboden.

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: modernes Duschbad mit Fenster
Obergeschoss: großes Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster

Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Viessmann, RTF 23, Baujahr 1998 mit separater Warmwasseraufbereitung.

Garage:
Übergroße Garage mit Ausgang in den Garten, elektrisch betriebenes Stahltor

Erweiterungen / Modernisierungen:
1981 Anbau an das Wohnzimmer mit Unterkellerung und Außentreppe in den Garten
1986 Aufstockung auf dem Wohnzimmeranbau mit Aufstockung des Dachgeschosses
1993 seitlicher Hausanbau-Erker mit Unterkellerung
2000 Neuanlage der Terrasse mit aufwendiger Überdachung
2001 Aufstockung auf seitlichen Hausanbau mit Dachgeschoss-Erweiterung
2002 Baderneuerung im Erd- und Dachgeschoss
2002 Umfangreiche Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss
2017 Umfangreiche Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
2018 Erneuerung der Einbauküche
2019 Balkonboden erneuert
2021 neue Terrasse

Die oben genannten Modernisierungen basieren auf den Angaben der Verkäuferseite. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 304 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1998

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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