Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, großem Balkon und Aufzug!

externe Objnr	66377-9385
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.130 €
Nebenkosten	395 €
Warmmiete	1.525 €
Kaution	3.588 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9385	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51377
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.130 €
Nebenkosten	395 €	Warmmiete	1.525 €
Kaution	3.588 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Familienhauses, welches 2022 in grüner Umgebung von Leverkusen-Meckhofen errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Dieser ist mit ca. 33 m² gut bemessen und bietet ausreichend Stellfläche. Eine angepasste Einbauküche ist vorhanden und steht dem Mieter zur Verfügung. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, erfüllen sämtliche Bedürfnisse. Im Wannenbad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander) vorhanden. Die beiden Schlafzimmer verfügen mit ca. 11 m² und ca. 12 m² über angenehme Größen. In der Diele ist eine geräumige Abstellkammer vorhanden. Ein großzügiger Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Die Wohnung ist schwellenfrei und dank eines Aufzugs problemlos von der Tiefgarage und dem Keller aus erreichbar. Ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlich mit EUR 95,00 berechnet.

Hinweise:
* Der Vermieter ist die Bayer-Pensionskasse VVaG.
* Der Balkon ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart.
* Hundehaltung ist nach Absprache möglich.
* Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal einen Dreipersonenhaushalt!
* Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2031
Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: A+

Lage: Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen. Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: * Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
* Einbauküche
* Geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse
* Große Abstellkammer
* Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Video-Sprechanlage
* TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz
* Großer Balkon
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Trockenraum
* Fahrradkeller
* Aufzug im Haus Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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