Solides, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage!

externe Objnr	20014-LM-L-3280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56459
Ort	Mähren
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-LM-L-3280	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56459
Ort	Mähren	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist in einem guten und trockenen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich das Haus über 4 Zimmer und 2 Badezimmer, die ideal für Familien und all jene sind, die großzügige Wohnräume schätzen. Ein ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück von ca. 753 m² ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Ruhe der Umgebung vollends genießen.
Die ruhige Lage des Hauses garantiert nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.
Der große Hofbereich bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Endenergiebedarf: 302.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Mähren. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Nur zwei Orte entfernt, in Herschbach, finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Westerburg, in Salz und in Montabaur vorhanden. Alle diese Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Umgebung geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn und profitiert von einem angrenzenden See, der zu erholsamen Spaziergängen nur 10 Gehminuten entfernt ist. Somit ein idealer Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Ausstattung: - Ölzentralheizung
- Satteldach mit Bitumenpappe eingedeckt
- isolierverglaste Kunststofffenster aus dem BJ. 2023
- Einbauküche
- Terrasse Sonstiges: Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Niederahr gehört.
Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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