Sehr Interessantes Anlageobjekt mit hoher Renditemöglichkeit und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

externe Objnr	20014-A-17324
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57520
Ort	Gebhardshain VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	500 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Vermietbare Fläche	500 m²
Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	20014-A-17324	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57520
Ort	Gebhardshain VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	500 m²	Grundstücksgröße	1.000 m²
Vermietbare Fläche	500 m²	Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie liegt in den Siebzigerjahren und wurde von dort an als Gaststätte mit großer Wohneinheit genutzt. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen - so wurden u. a. die vorhandenen Holzfenster teilweise durch neue isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein ausreichender Bestand an neuen Fenstern ist vorhanden, sodass die alten Fenster zeitig ausgetauscht werden können. Eine intakte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2026
Endenergiebedarf: 114.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in schöner Ortsrandlage nahe der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Discounter und ebenso Behördliche Einrichtungen vor.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Gebhardshain. Die Autobahnanbindung A 45 (Frankfurt-Dortmund) erreichen Sie im ca. 28 km entfernten Siegen.

Ausstattung: Aufgrund des derzeitigen Zustandes des Hauses können Sie Ihre Ideen zur Gestaltung der Wohnräume im vollen Umfang verwirklichen.

Die Immobilie bietet einen sehr interessanten Grundriss und die Möglichkeit entweder 3 Wohneinheiten á ca. 160 m² oder 6 Wohneinheiten á ca. 90 m² zu planen. Somit kann bei einer Vollvermietung eine Mindestmieteinnahme von ca. EUR 29.000,- p.a. erzielt werden. Mehrere Stellplätze und zwei Garagen stehen Ihnen ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung. Sonstiges: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung.
Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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