Hochwertiges Immobilienangebot mit Photovoltaikanlage, barrierefreier ELW! Sofort bezugsfertig!

externe Objnr	20014-WW-H-1530
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56457
Ort	Westerburg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro, Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-1530	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56457
Ort	Westerburg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro, Pellet	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese hochwertige Immobilie wurde ca. im Jahr 1987 errichtet. Die Wohnfläche dieses freistehenden Objektes beträgt insgesamt ca. 240 m². Das Immobilienangebot besteht aus zwei Wohneinheiten. Die barrierefrei Einliegerwohnung mit ca. 75 m² befindet sich anliegend im Erdgeschoss. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad. Weitere ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf die 2. Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss. Hier teilen sich die Räumlichkeiten auf in ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Esszimmer und ein HWR. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Ein gemütlicher Kachelofen im Hauptwohnungsbereich bietet zusätzliche Wärme. Weitere Highlights dieses exklusiven Immobilienangebotes sind z.B. die Sauna, der Wintergarten und der Pool mit 5 Meter Durchmesser sowie eigener Wärmepumpe. Das gesamte Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun mit neuem Tor eingefriedet. Für Parkmöglichkeiten steht dem neuen Eigentümer eine Garage zur Verfügung. Das Geschäftsangebot vor Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die lokalen Bus- und Bahnverbindungen versprechen zudem eine gute Mobilität und Erreichbarkeit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2032
Endenergieverbrauch: 107.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Die Gemeinde verfügt über eine Metzgerei, einen Kindergarten, eine Schule und ein Gasthaus. Die historische Altstadt Hachenburg sowie die Kurstadt Bad Marienberg ist nur ca. 10 km entfernt. Besonders zu erwähnen ist der ca. 2 km entfernte Stöffelpark. Dieser ist einer der bekanntesten Fossillagerstätten aus dem Westerwald und immer einen Besuch wert. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie behördliche Einrichtungen finden Sie in der ca. 9 km entfernten Verbandsgemeinde Westerburg. Dort besteht ein ausreichendes Angebot an Ärzten, Apotheken sowie Schulen (mehrere Haupt-, Gesamt- und Realschulen sowie zwei Gymnasien).

Ausstattung: Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Als zusätzliche Wärmequellen dienen der Pelletofen und die Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich teils um doppelverglaste Holzfenster sowie im Küchenbereich um 4-fach verglaste Kunststofffenster. Bei den Bodenbelägen wurden Laminat und Fliesen verwendet.
Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick über die bisher durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

- 2022: Pool mit Wärmepumpeheizung
- 2022: Photovoltaikanlage mit Speicher
- 2022: Neue Terrasse
- 2022: Neue Bäder
- 2020: Komplette Sanierung der Einliegerwohnung
- 2020: Neues Gartentor
- 2017: Neue Küche Sonstiges: Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, Das Vereins- und Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz. Ob Musikverein, Yoga, Turnen, Leichtathletik oder Basketball, hier ist für jeden was dabei. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Die B 255 ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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