Attraktives Objekt mit drei Wohneinheiten, großem Garten und zwei Garagen!

externe Objnr	20014-AK-B-1662
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Grundstücksgröße	534 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	221 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-1662	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Grundstücksgröße	534 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	221 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	159.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses solide Wohnhaus wurde ca. 1835 erbaut und um 1945 neu aufgebaut. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, das Dachgeschoss wird neu vermietet. Die Wohnfläche von ca. 221 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (mtl. KM € 325,-). Zu dieser Wohnung gehört auch eine Terrasse. Im Obergeschoss ist die zweite Wohnung mit ca. 85 m²(mtl. KM € 360 ,-). Die Wohnung im Dachgeschoss weist ca. 45 m² auf (mtl. KM € 220,-).

Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von ca. € 11.700,- erzielt werden inkl. Garagen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot vom großen Garten, der vom Mieter der Wohnung im Erdgeschoss ganz genutzt werden kann, oder Sie teilen die Fläche auf, sodass diese von allen Mietern genutzt werden kann.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenbilder der einzelnen Wohnungen im Netz veröffentlichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2032
Endenergiebedarf: 249.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1835
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Stadt Betzdorf. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Ausstattung: Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) beheizt. Die ursprünglichen Fenster wurden 1992 bereits gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Als Bodenbelag wurden Holzdielen, Fliesen und diverses gewählt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Außenfassade ist teilweise mit Schiefer beschlagen. Sonstiges: Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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