BÜRO-PRAXIS-DIENSTLEISTUNG-AUSSTELLUNG: VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE

externe Objnr	20043-6320
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	59457
Ort	Werl
Land	Deutschland
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	100 m²
Lagerfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl, Elektro
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	700 €
Provision	2.38 Monatsmieten
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20043-6320	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	59457
Ort	Werl	Land	Deutschland
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	100 m²
Lagerfläche	100 m²	Bürofläche	100 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Öl, Elektro
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaltmiete	700 €
Provision	2.38 Monatsmieten	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach neuen Büro- oder Praxisflächen?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Wir freuen uns, Ihnen folgende Räumlichkeiten anbieten zu dürfen:
Zur Vermietung stehen hier ca. 100 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit vielfrequentiertem Besatz (u. a. mehrere Ärzte). Der Eingang ist bequem über eine Rampe als auch über 3 Treppenstufen erreichbar.
Durch die großzügige Fensterfront sowie die Konzeption wirken die beiden großzügig geschnittenen Räume hell und einladend.

1 Pkw-Stellplatz gehört zum Mietumfang. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Objektnähe im öffentl. Parkraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2032
Endenergiebedarf: 147.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Klasse: E

Lage: Die vielseitig nutzbare und kurzfristig beziehbare gepflegte Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Büderich der Stadt Werl (rd. 32.000 EW).

Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung und Erreichbarkeit über die B1 (Büdericher Bundesstraße) aus.
Nur rd. 1 Fahrminute ist es bis zum Autobahnkreuz Werl der A44/A445.
Der Zubringer der A2 (Oberhausen-Hannover) ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.
In direkter Nachbarschaft der Gewerbefläche befinden sich Haltestellen des ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen.

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.12.2022
Endenergiebedarf Wärme: 147.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom-Mix, Heizöl, Holzpellets
Wesetnliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1924, grundsaniert 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004-2010

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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