Ebenerdiges Ladenlokal mitten in HA-Elseyer Dorfplatz mit großer Fensterfront

externe Objnr	172732-6172
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	100 m²
Lagerfläche	10 m²
Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6172	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	100 m²
Lagerfläche	10 m²	Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Jetzt in die Selbstständigkeit starten! Nachfolger für einen traditionsreichen Fachgeschäft gesucht!

In einem gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses mit aufgesetztem Fachwerk befindet sich im Erdgeschoss (stufenloser Zugang) dieses ca. 90 m² Ladenlokal. Seit vielen Jahren wird hier direkt am Elseyer-Dorfplatz ein traditionsreiches Fachgeschäft betrieben.
(Die komplette Inneneinrichtung kann vom neuen Eigentümer käuflich erworben werden)
Aktuell ist das Ladenlokal auf 4 Räume inkl. einen Empfangsbereich aufgeteilt. In zwei dieser Räume befindet sich zurzeit weitere Dienstleistungsgewerke, die auch separat vermietet werden könnten. Im hinteren Teil des Ladenlokals gibt es eine WC- Einheit sowie einen abgetrennten Küchenbereich.
Neben einer großen Schaufensterfront sorgt die Rasteraufsatzbeleuchtung im gesamten Ladenlokal für eine gute Belichtung. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich zu jeder Tageszeit unmittelbar an der Straße. Eine Garage auf der Hausrückseite ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei PKW-Stellplätze (zur freien Nutzung, keine feste Zuordnung) sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Gerne weisen wir Sie daraufhin, dass die jetzige Inneneinrichtung in Absprache käuflich erworben werden kann.

Nutzen Sie Ihre Möglichkeit und übernehmen Sie hier ein traditionsreiches und bekanntes Fachgeschäft.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2029
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Lage: Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich in guter Lage einer Einkaufsstraße in Hagen-Elsey mit direkter Anbindung zum Dorfplatz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufsbereich Hohenlimburg-Elsey. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule.

Ausstattung: Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Ebenerdiger, stufenloser Zugang im Erdgeschoss
Große Schaufenster zur Warenpräsentation
Flexible Raumgestaltung durch Innenwände aus Ständerwerk
Gepflegter Gesamtzustand mit pflegeleichtem und modernem Bodenbelag: Steinzeugfliesen anthrazit
Flexibler Einzug nach Absprache
Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung über Wärmemesszähler
1 Garage direkt hinter dem Gebäude
2 mögliche Stellplätze für Ihre Kundschaft vor dem Gebäude (zur freien Nutzung, keine feste Zuordnung)

(Übernahme der gesamten Einrichtung in Absprache möglich)

Die ca. 90 m² große Fläche im Erdgeschoss teilt sich zur Zeit wie folgt auf:

Empfangsbereich mit Tresen
Wartebereich
2 separate Räume
Küche
Toilette mit Vorraum Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

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