Freistehendes Einfamilienhaus auf 689 m² großem Grundstück bietet ruhigen Garten!

externe Objnr	20014-WW-M-2499
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56249
Ort	Selters VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	689 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-WW-M-2499	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56249
Ort	Selters VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Grundstücksgröße	689 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute und voll unterkellerte Backsteinhaus wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 689 m² großen Grundstück freistehend errichtet. Es ist ein Haus mit viel Geschichte, welches viele Jahre als Standesamt genutzt wurde.

Die 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ihre PKW finden in den zwei Garagen und den Stellplätzen auf dem Innenhof ihren Platz.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit für viel Nutz- und Abstellraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2031
Endenergiebedarf: 312.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortsgemeinde Herschbach.
In der ca. 3.000 Einwohner zählenden Gemeinde finden Sie neben einem katholischen Kindergarten mit ganztägiger Betreuung und einer Grundschule auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Banken und zwei Tankstellen. Die hervorragende Lage ist für Berufspendler besonders interessant, da Sie die Autobahnauffahrt zur A3 in Dierdorf nach ca. 8 min. bequem mit dem Auto erreichen. Die B 413 liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung.
Der ICE-Bahnhof und das Fashion-Outlet-Center (FOC) in Montabaur liegen nur ca. 24 km entfernt. Zu den Ballungszentren wie Köln (ca. 85 km), Bonn (ca. 69 km) oder Frankfurt (ca. 116 km), gelangen Sie schnell und unkompliziert. Die Stadt Limburg ist ca. 45 km und Koblenz ist ca. 40 km entfernt.

Ausstattung: - zweifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1997
- Gas Gebäudezentralheizung aus dem Jahr 1998
- Terrasse
- zwei Garagen Sonstiges: Herschbach liegt im Westerwald und gehört zu der Verbandsgemeinde Selters. Die Jüngsten können sich in einem der zwei Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie vor Ort oder im Umkreis von Selters. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Tanzen bis hin zur Leichtathletik wird jeder in und um Selters fündig. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe befinden sich in der direkten Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das schnelle Erreichen der A 3 über die Anschlussstellen Mogendorf (ca. 6 km) und Dierdorf (ca. 15 km) innerhalb von ca. 10-15 Minuten. Auch zur B255 gelangen sie in ca. 15 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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