Renovierte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Stadtlage mit Weitblick und guter Anbindung.

externe Objnr	20014-SI-S-2563
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	57074
Ort	Siegen / Feuersbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	239.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-SI-S-2563	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	57074
Ort	Siegen / Feuersbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	239.900 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese großzügige Eigentumswohnung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem gut gestalteten Grundriss viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, inklusive einer Einbauküche. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Im Jahr 2018 wurden das Badezimmer und das Gäste-WC komplett renoviert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Hier können Sie die Vorzüge einer friedlichen Umgebung genießen und den beeindruckenden Ausblick vom Balkon in vollen Zügen auskosten. Die vorteilhafte Lage der Wohnung bietet eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die geplante Fotovoltaikanlage in Verbindung mit einer Wallbox unterstreicht die umweltbewusste Ausrichtung dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern senkt auch langfristig die Nebenkosten.
Die Wohneinheit ist ab Januar 2024 vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von ca.765€ . Dies macht sie zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2025
Endenergiebedarf: 29.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: A+

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Siegener Ortsteil Feuersbach, einem Ort, der für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Das Wohnquartier ist eine idyllische Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen. Siegen ist Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt im Grünen, in deren Einzugsgebiet rund 600.000 Menschen leben. Weltweit operierende Metall- und Industrieunternehmen sind hier ansässig. Das jüngste städtebauliche Projekt *Siegen zu neuen Ufern*, die Re-Naturierung der Sieg, hat erheblich zur Attraktivität des Stadtbildes beigetragen.
Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Dortmund und Frankfurt a.M. an den Autobahnen A45/A4.

Ausstattung: - Heizung: Flüssiggas - Zentral (Neu im Jahr 2014) mit Erdtank.
Etagenheizung, eigene Heizanlage und eigene Zähler für Gas, Wasser, Strom.

- Fenster: Isolierverglast, Holz und Kunststoff
- Badezimmer mit Dusche und WC- Komplett Renoviert im Jahr 2018
- WC - Komplett Renoviert im Jahr 2018
- Fußboden: Laminat, Fließen
- Einbauküche
- Balkon
- 1 Stellplätze

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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