Schönes Bauernhaus mit Einliegerwohnung - 1 km Puderbach!

externe Objnr	63185-SP-327
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	777 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	297.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	63185-SP-327	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Grundstücksgröße	777 m²
Anzahl Zimmer	8	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	297.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses Bauernhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1950 in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück errichtet und 1988 kernsaniert. Der ausgebaute Stall stammt aus dem Jahre 2000.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang in den großzügigen Garten. Der Garten bietet Platz für Schaukel und Co.

Das Obergeschoss, welches man durch eine normale Treppe erreicht, bietet ebenfalls eine Küche mit Esszimmer, sowie einem Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen offenen Wohnbereich. Durch die Küche gelangen Sie auf die Terrasse mit einem weiten Blick auf den Garten. Das Highlight dieses Geschosses findet man im Wohnbereich, welcher mit seinem ausgebautem Stall sowie einer Galerie in Erinnerung bleibt.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, welche sich ideal als Ankleidezimmer oder als Abstellmöglichkeiten nutzen lassen.

Das Dach hat eine optimale Ausrichtung und große Fläche, welche sich optimal für eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie eignet.

Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster, welche größtenteils mit Rollläden versehen wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.

Hervorzuheben bei dieser Immobilie ist das schöne Grundstück sowie die lichtdurchfluteten Wohnräume.

Eine Garage mit großzügiger Zufahrt rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Der Standort der Immobilie ist eine schön gelegene Gemeinde des vorderen Westerwaldes, ca. 8 km von der BAB 3 Neuwied/Rengsdorf entfernt.

Für den täglichen Bedarf steht Ihnen im 1 Km entfernten Puderbach alles zur Verfügung.
Drei Lebensmitteldiscounter, Arzt, Zahnarzt, Optiker, Hörgeräteakustiker, Bank.
Gastronomie, Café, Schulen, Hallenschwimmbad (wird noch saniert), Mehrzwecksporthalle, Fitnesscenter, Tankstelle, Tierfachmarkt, Friseur, Tierarzt, Fußballplatz.

Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 30 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg sowie den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten.

In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot!

Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das Klima ist beeinflusst vom Rhein und vom vorderen Westerwald - mildes Reizklima - ideal für Erkrankungen der wie zum Beispiel Asthma usw.

Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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