Alles andere als 0-8-15: Besonderes Wohnen in einem großzügigen Split-Level-Haus

externe Objnr	63612-3142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58332
Ort	Schwelm
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	156 m²
Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	515.000 €
Provision	3.57 % vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	63612-3142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58332
Ort	Schwelm	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	156 m²
Grundstücksgröße	507 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	515.000 €
Provision	3.57 % vom Kaufpreis	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit einem exklusiven Grundriss ist wird hier fündig. Denn das lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt mit einem wohnlichen Raumkonzept und einigen Highlights für ein komfortables Wohnen.

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Doppelgarage mit Vollunterkellerung
* 2 Kfz-Stellplätze vor der Garage
* 4 Zimmer, Küche, Dielen, Familienbad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse
* 131,18 m² Wohnfläche zuzüglich 2 wohnlich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss (32,85 m Nutzfläche)
* 51,19 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie 71,57 m² Nutzfläche in der Garage
* 507 m² Grundstück in ruhiger Waldrandlage

* isolierverglaste Fenster mit grauen Kunststoffrahmen und Rollläden (tlw. elektrisch), Baujahr 2018
* Heizung (Viessmann Gaszentralheizung, Baujahr 2014)
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

Das Haus sowie die Garage wurden 2018 in Teilbereichen umfangreich modernisiert (Fenster, Hauseingangstür, Bäder, Malerarbeiten etc.).

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage mit nur wenig Autoverkehr. Grünflächen sowie gepflegte und repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser zeichnen das Bild der direkten Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreicht. Die Innenstadt Schwelms mit ihrer historischen Altstadt , ihrem abwechslungsreichen Einzelhandel sowie Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten anzutreffen. Der Autobahnanschluss Wuppertal-Nord mit seinen Anschlussstellen an die A1, A43 und A46 ermöglicht eine ideale Anbindung an das ausgedehnte Autobahnnetz des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Heizung: 2014

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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