KLEINES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GUTER INNENSTADTLAGE VON KREFELD ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12318
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47799
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	109 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12318	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47799	Ort	Krefeld
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksgröße	109 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Hier haben Sie die Gelegenheit ein - für Krefeld typisches - Dreifensterhaus mit viel Potential in der Innenstadt zu erwerben!
Das in den 1960er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1970er Jahren um einen Flügelanbau ergänzt und umfasst heute eine Wohnfläche von knapp 120 m², verteilt auf zwei Ebenen (1. und 2. OG), und eine Gewerbefläche von ca. 71 m² im Erdgeschoss. Der Grundriss ermöglicht die Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Ergeschoss. Eine entsprechende Genehmigung zur Nutzungsänderung müsste bei der zuständigen Behörde eingeholt werden.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem langen Flur, welcher Sie direkt zur Linken in das geräumige Ladenlokal mit großem Schaufenster führt.
Das Ladenlokal verteilt sich über zwei Räume, welche mit einem Durchgang verbunden sind, sowie ein WC im hinteren Bereich. Im hinteneren Bereich des ersten Raumes sowie im zweiten Raum (Anbau) befinden sich zusätzliche Verbindungstüren zum Flur. Der Raum im Anbau verfügt über drei große Fenster mit Blick in de kleinen Hof, welche viel Tageslicht einfallen lassen. Ein direkter Zugang zum ummauerten Hof besteht von beiden Räumen des Ladenlokals.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich wenige Schritte neben dem Zugang zum Ladenlokal die Wohnungstür. Hinter dieser führt Sie eine Holztreppe in das erste Obergeschoss, wo Sie zwei große Räume, eine kleine Küche und ein WC erwarten. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten viele Einrichtungsmöglichkeiten. Das großformatige Fischgrätparkett sowie die dunklen Holztüren verleihen der gesamten Etage ein besonderes Flair. Im Flügelanbau sorgen mehrere bleiverglaste Fenster für einen weiteren Hingucker.

Die zweite Etage verfügt im Flügelanbau über ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse. Im Vorderhaus befinden sich ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach versehen. Der Flügelanbau verfügt über ein Flachdach. Der Spitzboden ist vom Flur aus über eine Ausziehleieter begehbar.
Unter einem Teil des Vorderhauses befindet sich ein Gewölbekeller, welcher die Heizungsanlage sowie die Waschküche beherbergt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2033
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Krefeld in einer ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Ostwall. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und die Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen. Der wöchentliche Markt findet rund 1 km entfernt, auf dem Westwall statt.
Schulen aller Schulformen, Kindergärten und Freizeiteinrichtung sind vielfältig vorhanden und hervorragend erreichbar.
Auch Busse und Bahnen sind hier nicht weit entfernt. Die Krefelder Haupt-Bus- und Bahnhaltestelle am Ostwall ist innerhalb von 4 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof liegt lediglich 1,2 km entfernt und ist somit ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Hier sind Sie also nicht auf ein Auto angewiesen! Die nächste Auffahrt der BAB 57 (Krefeld Zentrum) ist innerhalb von 8 Autominuten, die der BAB 44 (Krefeld Forstwald) innerhalb von 15 Minuten erreicht.

Ausstattung: - Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel (ca. aus 2001)
- überwiedegend Aluminiumfenster doppeltverglast ( ca. aus 1987)
- vereinzelt Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr
- großformatiges Fischgrätparkett im 1.OG
- Parkett im 2.OG
- Tageslichtbad blau gefliest, aus dem Ursprungsbaujahr
- nachträglich intalliertes WC im 1.OG, Baujahr nicht bekannt
- helle Keramikverblender

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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