Barrierefreies Ladenlokal im Ärztehaus in der Fußgängerzone von Hohenlimburg-Zentrum -Provisionsfrei

externe Objnr	172732-6323
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Nutzfläche	115 m²
Gesamtfläche	115 m²
Lagerfläche	50 m²
Verkaufsfläche	60 m²
Bürofläche	65 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	715 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	1.430 €

externe Objnr	172732-6323	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Nutzfläche	115 m²	Gesamtfläche	115 m²
Lagerfläche	50 m²	Verkaufsfläche	60 m²
Bürofläche	65 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	715 €	Nebenkosten	200 €
Kaution	1.430 €

Objektbeschreibung: Diese hier angebotene Räumlichkeiten liegt mitten in der Hohenlimburger Fußgängerzone. Der Zugang erfolgt ebenerdig und ist über die Fußgängerzone direkt zu erreichen. Ein weiterer separater Zugang für die Mitarbeiter oder für die Warenanlieferung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Die zur Vermietung anstehende ca. 115 m² große Gesamtfläche teilt sich auf eine ca. 65 m² große ebenerdige und barrierefreie Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie einen ca. 50 m² großen Keller-/Lagerraum auf.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist über die doppelflügelige Eingangstür barrierefrei erreichbar. Die große und belichtete Schaufensterfront mit Fensterbank bietet Ihnen eine optimale Möglichkeit Ihre Waren zu präsentieren und sorgt zudem für eine sehr gute Belichtung der gesamten Fläche.
Durch Leichtbauwände wurden im hinteren Bereich zwei Büros, eines davon mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile sowie seitlich eine Abstell-/Lagerfläche geschaffen. Aufgrund der Leichtbauweise wäre auch eine individuelle Änderung des Grundrisses möglich.

Über das direkt aus dem Verkaufsraum erreichbare Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie zum abgeschlossenen ca. 50 m² großen Kellerbereich, der sich ideal als Lager oder Archiv eignet. Des Weiteren befinden sich hier auch getrennte WC- Anlagen. Der gesamte Bereich wurde mit neuen dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Der Aufzug vom Erdgeschoß bis zum Keller erleichtert Ihnen dabei das Handling von schweren Waren.

Diese Immobilie eignet sich für fast jede Art von Verkaufs-/oder Ausstellungsfläche mit Bürobetrieb. Im angrenzenden Ärztehaus befinden sich ein Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte. Somit wäre eine synergetische Nutzung wie beispielweise Physiotherapeut, Pflegedienst, Fußpflege, Kosmetikstudio oder auch weitere Heilberufe sinnvoll.

Abschließend möchten wir Sie darauf hinweisen, dass sich der Eigentümer bereit erklärt hat, sich in Absprache an Renovierungsarbeiten zu beteiligen.

Nähere Informationen zum Förderprogramm des Landes NRW erhalten Sie über den nachfolgenden Link
https://sofortprogramm-hagen.de/

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2027
Endenergiebedarf: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985

Lage: Hohenlimburg - Zentrum

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafés Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus-und Bahnverbindungen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 oder die B7 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Fahrzeit A46: ca. 5 Autominuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: ca. 30 min
Fußweg zum Hohenlimburger HBF. ca. 3 min
Fußweg zu den ÖPNV: ca. 2 min

Nähere Informationen zum Förderprogramm des Landes NRW erhalten Sie über den nachfolgenden Link
https://sofortprogramm-hagen.de/

Ausstattung: Lage: Gut frequentierte Sichtlage zwischen dem Hohenlimburger Rathaus und dem Aldi und REWE-Markt am Busbahnhof
Baujahr Gebäude: 1985
Bauweise: Massiv
Fassade: Klinkersichtmauerwerk
Etage: Erdgeschoss ebenerdig (Stufenlos), durch doppelflügelige Eingangstür barrierefrei
Größe Verkaufs-/Nutzfläche: ca. 65 m² + 50 m² Lager
Aufzug: Bis zum Keller vorhanden
Treppenhaus: Direkter Zugang aus dem Verkaufsraum, gepflegter Zustand. zweiter rettungsweg vorhanden
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, im hinteren Bereich mit manuell bedienbaren Außenrollos, ca. 6 m große belichtete Schaufensterfront zur Fußgängerzone
Beleuchtung: Kassettenleuchten im Verkaufsraum sonst Deckenstrahler
Sanitäranlage: Getrennte WC- Anlagen im KG, mit dem Auszug erreichbar
Heizungsart: Gaszentral, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Wasser: Separate Wasseruhr vorhanden
Bodenbelag: Im Verkaufsraum teilweise Fliesen oder Estrich, Keller neu gefliest mit dunklen Bodenfliesen
Aufzug: Vorhanden
Außenwerbung: Möglich, nach Absprache
Nebenkosten: 200 EUR/ Monat, darin enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Fahrstuhl- Wartung, Müllabfuhr, Feuerlöscherwartung, Heizung (verbrauchsabhängig) und Wasser (verbrauchsabhängig).

Sonstiges: Anlieferung von Waren über die Fußgängerzone möglich, von 7.00-10.00 Uhr und 19.00-22.00 Uhr ansonsten über die Rückseite des Gebäudes.

Hinweis: Der Eigentümer beteiligt sich nach Absprache an den Renovierungskosten. Der Vermieter optiert auf die MwSt.. Sonstiges: Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2017
Energiebedarfskennwert: 121,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Baujahr Gebäude: 1985

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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