Ohne Käuferprovision: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eckgrundstück

externe Objnr	20006-6739a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40880
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	979 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	497.600 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20006-6739a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40880
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	979 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	497.600 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf ein freistehendes und komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haus (Altbau) wurde im Jahr 1955 auf einem 979 m² großen Eckgrundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1975 wurde das Haus um einen großzügigen Anbau (Neubau) erweitert.
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Eingänge und ist im Erdgeschoss räumlich getrennt. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss besteht eine Verbindung zwischen den beiden Einheiten.

Altbau (ca. 89 m² Wohnfläche):
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Eingangsdiele, mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit separatem WC, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum oder Waschküche genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein als Gästezimmer oder Büro nutzbares Zimmer sowie ein Abstellraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Abstellräume zur Verfügung, hinzu kommt der Heizungsraum.

Neubau (ca. 54 m² Wohnfläche):
Im Erdgeschoss des Neubaus befinden sich die Küche und ein großes Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad mit Fenster und ein Schlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hobbyraum und eine Waschküche.

Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. steht Ihnen eine große Doppelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Gartengeräte aller Art finden in einem kleinen Gartenhäuschen Platz.
Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten, einer neuen Zaunanlage und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne.

Energiebedarfsausweis, 287 kWh/ (m²a), Gas, H, Baujahr 1955

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2033
Endenergiebedarf: 287.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: H

Lage: Das direkte Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt in ca. 950 m
Bildung: Kindergarten in ca. 650 m, Grundschule in ca. 1,1 km
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 500 m bis 1 km
Gastronomie: Bistro und Gaststätten in ca. 500 m
Gesundheit: Arzt in ca. 350 m
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 100 m, Bahnhof Düsseldorf-Flughafen in 5 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 2 km Entfernung

Ratingen-Tiefenbroich:

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen:

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung: Die Immobilie ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand, bedarf jedoch einer größeren Renovierung, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen.
Die Böden sind aktuell überwiegend mit Fliesen, PVC oder Echtholzparkett im Mosaik-Design belegt. Die Wände sind mit Rauputz oder Raufasertapete versehen und in hellen Tönen gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglast und ebenso wie die Innentüren aus Holz.
Das Haus wird über eine 2008 installierte Gasbrennwert-Therme (Firma Brötje) mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.
Neben einer Renovierung der Immobilie bietet sich das große Eckgrundstück auch für einen Neubau an. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben wird hier nach den §§ 34 oder 35 Baugesetzbuch beurteilt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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