Alt-Erkrath - beste Lage: Top saniertes Wohnhaus mit Werkstattanbau und idyllischem Garten

externe Objnr	66358-6038
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66358-6038	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	400 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	649.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1925 als Doppelhaushälfte errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es umgebaut und um Nebengebäude ergänzt. Eine gründliche Sanierung und Modernisierung erfolgte 2021/2022. Das Haus bietet heute 3-4 Personen modernen Komfort mit hübschen kleinen Garten und viel Platz bis hin zu einem beheiztem Nebengebäude. Dieses könnte als Atelier oder Werkstatt oder Servicebüro mit Lager genutzt werden, wenn nicht wie bisher als Oldtimergarage. Auch ein Um-und Ausbau zu Wohnzwecken ist problemlos und kostengünstig möglich.

Das Haus liegt am Rande von Alt-Erkrath. Von hier aus können Sie zu Fuß zum Einkaufen gehen oder wandern entlang dem Hubbelrather Bach in Richtung Hubbelrath. Die Aussicht vom Haus ins Landschaftsschutzgebiet ist traumhaft und unverbaubar! Ein Zuhause für Genießer....

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2034
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016

Ausstattung: Sanitärräume erneuert - Böden erneuert - Dachgeschoss hochwertig gedämmt und ausgebaut - Dacheindeckung neu - Elektrik erneuert - Steigleitungen erneuert - Brauchwasserableitungen erneuert - Wärmepumpen-Klimaanlagen in Wohnräumen - GasZH in Brennwerttechnik - Keller saniert mit Sickergrube, Tauchpumpe und Rückschlagklappen. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 198.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2016

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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