Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zwischen Frankfurt und Köln!

externe Objnr	20014-WW-M-2755
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56412
Ort	Nomborn
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	401 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-WW-M-2755	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56412
Ort	Nomborn	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	401 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus wurde in ca. 1920 auf einem 401 m² großen Grundstück errichtet. Der Anbau ist ca. aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über die zwei Etagen der Immobilie.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt zu der schön angelegten Terrasse mit Pavillon. Von Hobbyraum bis zu Ankleidezimmer - in dieser Immobilie fehlt es an nichts. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicherraum, welcher entweder als Abstellfläche genutzt werden kann oder ausbaufähig für ein weiteres Zimmer nach Ihren individuellen Wünschen ist.

Die Doppelgarage bietet Ihnen genügend Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt das Grundstück über einen Wohnmobil Stellplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergiebedarf: 269.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in der eigenständigen Gemeinde mit ca. 725 Einwohnern. Nomborn ist auch als das Dorf der Brunnen bekannt, worauf der Ortsnamen bereits hindeutet.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn am Rande des Naturpark Nassau. Kindergärten finden Sie im ca. 2,8 km entfernten Heilberscheid und ca. 2,5 km entfernt in Nentershausen. Grund- und/oder weiterführende Schulen erreichen sie in Nentershausen (ca. 2,5 km), Montabaur (ca. 10,1 km) und Elz (ca. 11,9 km). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln – Frankfurt, etwa drei Kilometer entfernt. Nomborn ist durch die Regionalbuslinie 450 (Montabaur – Nomborn – Nentershausen – Diez – Limburg) der Firma Rhein-Mosel-Bus an den ÖPNV angeschlossen.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2000
- teilweise ausgebautes Dach
- zweifach verglaste Holzfenster aus Ende der 90er Jahre
- Bodenbeläge mit Holzdielen im EG
- teilweise unterkellert
- Anbau Baujahr ca. 1978
- Terrasse
- Doppelgarage mit neuen Toren
- Stellplatz Wohnmobil
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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