Sanierter Altbau bietet viel Platz für die große Familie!

externe Objnr	20014-WW-M-2738
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	56130
Ort	Bad Ems
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-M-2738	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	56130
Ort	Bad Ems	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	544 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Auf einem 544 m² großen Grundstück wurde ca. im Jahr 1920 der Altbau in einer massiven Bauweise errichtet. Angebaut wurden im Jahr ca. 1968 das Wohn- / Schlafzimmer im EG sowie die darüber liegenden Räume. Anschließend wurde ca. 1975 das Gebäude um eine Garage, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer erweitert. Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 190 m² über zwei Vollgeschosse.
Das Erdgeschoss ermöglicht durch die Waschküche und einen praktischen Abstellraum neben dem Wohn- / Schlafzimmer ein bequemes Wohnen. Der Ofen im Esszimmer sorgt für ein warmes Ambiente. Die großen Wohn- und Schlafräume bieten genügend Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Balkon lassen sich die Sonnenstunden genießen.
Durch den Wintergarten, welcher ca. 2021 angebaut wurde, erreichen Sie mühelos die Terrasse, über die Sie eine perfekte Sicht sowie direkten Zugang in den schön angelegten Garten haben. Das Gewächshaus und der Holzschuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartenwerkzeug, -möbel oder Pflanzen, die unabhängig von der Jahreszeit gedeihen sollen.
Die Garage im Haus sowie der Hof weisen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge auf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2033
Endenergiebedarf: 189.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Arzbach gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Anderweitig verfügt die Gemeinde über eine freiwillige Feuerwehr, Restaurants, mehrere Kleingeschäfte wie Friseure, Kosmetiker und eine Bankfiliale. Im Ort selbst befindet sich ebenso eine Grundschule und ein Altenzentrum. Der ca. 4 km entfernte Nachbarort Neuhäusel verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke. Die ca. 6 km ferne Kur- und Kreisstadt Bad Ems ist eine renommierte Tourismus- und Gesundheitsstadt, Mittelzentrum für den Einzelhandel und Topveranstalter von Kultur-, Sport- und Freizeitevents. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa 13 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - 2-fach Isolierverglaste Fenster aus 1995
- Gas Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2014
- Ofen
- Gäste WC
- Garage im Haus
- Wintergarten ca. im Jahr 1984 angebaut
- Gewächshaus
- Holzschuppen
- Terrasse
- Teich
- Balkon
- Dacheindeckung mit Naturschiefer, im Anbau mit Dachpappe Sonstiges: An der Lahn, zwischen Westerwald und Taunus, liegen die beiden Kurorte Bad Ems und Nassau, welche sich 2019 zu einer Verbandsgemeinde zusammengeschlossen haben. Von einem hervorragendem Freizeitangebot bis hin zu den alltäglichen Dingen des Lebens, können Sie aus einem breiten und kulturell vielfältigen Potpourri, der Verbandsgemeinde, wählen. An der Lahn können Sie sich Ihren sportlichen Ausgleich suchen, ob auf dem Wasser sowie auf den zahlreichen Rad-, Wander- und Sportwegen. Aber auch warme Sommerabende können Sie am Ufer des Flusses in Ruhe und Entspanntheit ausklingen lassen. Für Ihre Jüngsten gibt es zahlreiche Kindergärten. Den Größeren stehen die Schulen in den einzelnen Gemeinden zu Verfügung. Beide Verwaltungssitze sind durch mehrere Regionalbahnen miteinander und ins Umland vernetzt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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