Ideal geschnittenes und außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit tollem Atrium und großem Garten!

externe Objnr	20014-AK-B-2767
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	1.146 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	359.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-2767	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²	Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	1.146 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	359.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1994 erstrahlt vor allem durch den schönen Baustil und das Atrium, welches einen Innenhof darstellt und ebenfalls als zusätzliche Terrasse genutzt werden kann. Die rechte Haushälfte besteht aus ca. 101 m² und zwei Schlafzimmern, sowie einer Empore mit Ausblick in den Garten. Die großen Fenster bringen viel Licht in das Wohnzimmer, sowie in das Esszimmer auf der Empore. Die linke Haushälfte besteht aus ca. 133 m² und drei Schlafzimmern, welche ebenfalls eine Empore und unterhalb dieser Empore ein großes Wohnzimmer anzubieten hat. Hervorzuheben ist die Möglichkeit dieses Objekt als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 234 m² zu nutzen. Hierzu muss nur eine einzelne Wand herausgenommen werden und schon eröffnet sich eine großzügige Wohnatmosphäre. Ebenfalls hat das Grundstück einen schönen Garten anzubieten und zwei große Terrassen aneinander.

Derzeit sind beide Doppelhaushälften vermietet und die aktuellen Mieter wünschen keine Innenaufnahmen. Selbstverständlich können hierfür Besichtigungstermine abgestimmt werden, damit Sie ebenfalls einen Eindruck der idealen Architektur des Hauses bekommen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2034
Endenergieverbrauch: 195.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend am Stadtrand von Betzdorf. Von hieraus erreichen Sie in wenigen Minuten den Betzdorfer Stadtkern mit all seinen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Außerdem ist eine Kindertagesstätte, ein Spielplatz und eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der Innenstadt ebenfalls vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage durch die direkte Anbindung an das Schienennetz des regional Express mit Haltepunkten in den Großstädten Gießen, Siegen, Köln und Aachen oder auch die Nähe zur Autobahn A 45 (Dortmund/Frankfurt) bieten Pendlern in Betzdorf einen komfortablen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung: Modernisierung:
-Heizungsaustausch: 2022

Ausstattung:
- Fußbodenbelag in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Diele: Fliesen
- Fußbodenbelag in Schlafzimmern: Laminat
- Terrasse mit Gartenzugang
- Empore und offengestalteter Wohnraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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