Düsseldorf-Friedrichstadt: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse!

externe Objnr	63615-9517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40215
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	63615-9517	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40215
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	385.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, Anfang des letzten Jahrhunderts errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Gästezimmer/Büro, das geräumige Badezimmer sowie den großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser geht fließend in die Küche über, die Zugang zur im Innenhof gelegenen Terrasse und zum Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad bietet.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller und zudem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: D

Lage: Der Stadtteil Friedrichstadt, zwischen Innenstadt und Bilk gelegen, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe des historischen Fürstenplatzes. Sie liegt an einer wenig befahrenen, als Einbahnstraße ausgebauten Nebenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, die eine oder andere nette Kneipe befindet sich im Umfeld und auch die BAB 46 und 52 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung: Die erst 2004/2005 ausgebaute Wohnung ist in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Heller Parkettboden in der Diele, im Schlafzimmer und im Wohn-Essbereich sowie die großen Fensterflächen in Verbindung mit den weiß gestrichenen Decken und Wänden sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.

Beide Bäder sind mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet und großformatig gefliest - das Wannenbad (mit Doppelwaschtisch und Fenster) in hellgrau und das kleinere Duschbad in einem hellen Beigeton. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen Anschluss in der Abstellkammer der Küche.

Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen belegt und die Terrasse ist mit unbehandelten Douglasie-Terrassendielen ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird über zwei moderne Durchlauferhitzer generiert. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 106.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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