Einfamilienhaus in Traumlage am Kurpark – Ihr neues Zuhause wartet!

externe Objnr	HO224
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	499.000 €
Provision	Provisionsfrei

externe Objnr	HO224	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	628 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	499.000 €	Provision	Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen auf 185 m² Wohnfläche genügend Platz für all Ihre Wohnträume. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 1 Gäste-WC, einem großzügigen Grundstück von 628 m² und einer fantastischen Lage, wird dieses Haus Sie und Ihre Familie begeistern. Freuen Sie sich auf ein voll unterkellertes Haus mit einem massiven Klinkerbau, einem Stellplatz und einer geräumigen Garage. Zudem erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder! Genießen Sie die großzügigen Räumlichkeiten und die durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Kamin im Erdgeschoss, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Mit zwei Terrassen – eine nach Süden und eine nach Osten ausgerichtet – haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Eine großzügige Küche wartet darauf, in Ihr persönliches Kochparadies verwandelt zu werden. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle und freundliche Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Zwei Badezimmer sorgen nicht nur für Komfort und Entspannung, sondern sind auch ein großer Vorteil, besonders wenn Sie Kinder oder Jugendliche haben. Vom großzügigen Balkon aus können Sie den Blick in die ruhige Nachbarschaft genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen.

Das Haus bietet auch einen geräumigen Spitzboden mit ausfahrbarer Leiter und zwei großen Fenstern. Bisher diente er als praktische Abstellfläche, aber er könnte leicht in ein Büro, ein Spielzimmer oder einen Hobbyraum umgewandelt werden.

Der vollunterkellerte Bereich bietet Ihnen viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Die moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Hier finden Sie zudem alle technischen Anschlüsse und ausreichend Platz für Ihre Vorräte. Der Keller ist ideal für einen Hobbyraum, einen Fitnessbereich oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrer absoluten Traumlage direkt am Kurpark, zwischen der begehrten Jägerallee und der Ostenallee. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, die ein gehobenes Wohnumfeld garantieren.

Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, um den Charme der 70er Jahre auf den heutigen Standard zu heben. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und das Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Diese Renovierung gibt Ihnen die Chance, aus diesem Rohdiamanten ein strahlendes Juwel zu machen.

Ideal für Familien mit großem Platzbedarf, die eine hervorragende Wohnlage schätzen und bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren. Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil und genießen Sie das Leben in einer der besten Lagen der Stadt!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2034
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Lage dieses Hauses ist wirklich exzellent, denn der "Hirschgraben" zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamm. Eingebettet in eine ruhige und wohlhabende Umgebung, befindet sich dieses Haus in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kurpark von Hamm, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten begeistert. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Zentrum optimal, da die Ostenallee in der Nähe liegt und einen schnellen und bequemen Zugang zur Innenstadt bietet.

In der Umgebung finden Sie das beliebte Maximare, ein modernes Schwimmbad, das für Spaß und Entspannung sorgt. Auch der Maximilianpark, ein weiteres Highlight der Stadt, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.

Hamm selbst ist eine familienfreundliche Stadt, die viel zu bieten hat. Mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist Hamm ideal für Familien mit Kindern. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Betreuung, sodass Ihre Kinder hier bestens aufgehoben sind. Darüber hinaus gibt es viele Parks, Spielplätze und Sportanlagen, die zu einer aktiven und gesunden Lebensweise einladen. Hamm ist eine Stadt, die Tradition und Moderne verbindet und ein angenehmes Lebensumfeld für alle Generationen schafft.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 02.05.2034, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2012, Energieträger: Heizöl, Energiebedarfskennwert: 228,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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