2 GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER ZU KAUFEN

externe Objnr	66668-12464
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich
Land	Deutschland
Wohnfläche	536 m²
Grundstücksgröße	818 m²
Vermietbare Fläche	536 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.072.000 €
Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	36.140 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66668-12464	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41352	Ort	Korschenbroich
Land	Deutschland	Wohnfläche	536 m²
Grundstücksgröße	818 m²	Vermietbare Fläche	536 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.072.000 €	Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	36.140 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Immobilienpaket wurde 1978 errichtet und verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheitzt, die Mitte diesen Jahres durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Das Grundstücksfläche beträgt 818 m².
Die 10 Wohneinheiten zählen insgesamt ca. 536 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

9 x 2-Zimmerwohnungen ( 8 x ca. 46,3 m² und 1 x ca. 65,66 m² )
1 x 3-Zimmerwohnungen (1 x ca. 75,28 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch ca. 5,68 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2025
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: D

Lage: Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Korschenbroich, einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. In der nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser.

Die ruhige Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie mit den nahegelegenen Ballungszentren.

Ausstattung: - Gaszentralheizung von 2024
- vollunterkellert
- Wannenbäder
- Loggien

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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