Freistehendes, sehr gepflegtes EFH (evtl. mit ELW) in ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach!

externe Objnr	20014-WW-M-2813
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56235
Ort	Ransbach-Baumbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Grundstücksgröße	833 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-WW-M-2813	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56235
Ort	Ransbach-Baumbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Grundstücksgröße	833 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ransbach-Baumbach wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Dieser kann intrafamiliär oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Anbau ist vollständig unterkellert.
Das zweigeschossige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 276 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Aktuell werden diese als 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und jeweils ein Hobbyraum&Büro genutzt. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse und haben von dort aus direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten. Hier bietet ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bietet somit ausreichend Platz für eine Familie und lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Das Haus verfügt ebenfalls einen Balkon.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2034
Endenergiebedarf: 407.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach.
Ausgestattet mit Tankstellen, einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Schulen, wird den Bewohnern die Möglichkeit geboten, ortsgebunden zu agieren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich einer der vielen Spielplätze der Gemeinde. Ransbach-Baumbach ist eine charmante Stadt in der Nähe des Rheins, die eine gute Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Arztpraxen sowie das nahe gelegene Krankenhaus im 6 km entfernten Dernbach, stellen zudem die ärztliche Versorgung sicher. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht einen unkomplizierten und umweltfreundlichen Transport in die nächsten Großstädte wie Köln und Frankfurt.

Ausstattung: - voll unterkellerter Anbau
- Öl-Zentralheizung im Haupthaus Baujahr 2000
- Gas-Zentralheizung im Anbau Baujahr 1989
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- zweifach verglaste Fenster im Altbau aus ca. 1990
- Terrasse
- Balkon
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 Sonstiges: Ransbach- Baumbach nennt sich die Töpferstadt des Rheinlandes, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt in mitten des Kannerbäckerlandes. Bis ins 17. Jahrhundert reicht die Keramik und Tonverarbeitung zurück, wofür die Region über die Grenzen hinaus bekannt war und ist. Die Jüngsten können einen der fünf Kindergärten besuchen. Viele Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Von Fußball über Chöre und Musikvereine bis hin zum Turnen. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Lidl, Penny und Rewe befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln/ Frankfurt) und A48 (Koblenz/ Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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