Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Wohnlage

externe Objnr	66377-9236
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.580 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9236	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51381	Ort	Leverkusen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	159.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.580 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel Lage, Lage, Lage, denn die Immobilie liegt in einer der besten Lagen in Lützenkirchen. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Die Immobilie wurde 1972 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Eine Diele bietet Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer ist gartenseitig ausgerichtet. Hervorzuheben ist hier der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit einem schönen Blick in den angrenzenden Bürgerbusch, dem größten Waldgebiet in Leverkusen.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, ein helles Wannenbad mit Fenster sowie eine separate Küche runden das Wohnflächenangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören eine Waschküche und ein Trockenraum.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2013, also mehr als zehn Jahre, vermietet. Zum 01.07.2024 erfolgt eine Mieterhöhung, weshalb die monatliche Netto-Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz dann 465,- EUR betragen wird, also 5.580,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2028
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich nahezu am Ende einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Waldgebiets Bürgerbuschs im Stadtteil Lützenkirchen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Rundum eine grüne, absolut ruhig gelegene innerstädtische Wohnlage, wie man sie sich wünscht.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1988)
* Im Bad und in der Küche sind manuell betriebene Rollläden vorhanden

Bodenbeläge:
Laminat im Wohnzimmer, in der Küche und Diele; Teppich im Schlafzimmer; Fliesen im Bad

Sanitärbereich:
Helles Wannenbad mit Tageslichtfenster

Heizung:
* Ölzentralheizung (Heizkessel in 2023 erneuert)
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

Balkon:
In 2023 erneuert; Edelstahlgeländer mit Glas; Insektenschutztüre; ruhig gelegen; Waldblick

Sonstiges:
* TV-Anbindung über gemeinschaftliche SAT-Schüssel, kein Kabel-TV vorhanden
* Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach langfristiger Stabilität suchen. Mit einer erstklassigen Lage in Lützenkirchen und einer soliden Vermietungshistorie von über zehn Jahren bietet sie eine attraktive Mieteinnahme. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und einen gepflegten Zustand. Investieren Sie zielgerichtet in diese Immobilie, um in einer unsicheren Zeit finanzielle Sicherheit und Wertsteigerung zu erzielen. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist für das Flurstück 499 bereits abgegolten. Der Kanalanschlussbeitrag für das Flurstück 671 ist noch offen, da es derzeit nicht bebaubar ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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