Gepflegte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Höhenlage von Engelskirchen

externe Objnr	66334-4214#btM58l
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €
Provision	3,57%
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66334-4214#btM58l	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	51766	Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €	Provision	3,57%
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Eine ansprechende Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Ausblick, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen, gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 2 Häusern mit zusammen 22 Wohneinheiten. Insgesamt macht alles einen sehr gepflegten Eindruck.
Baujahr 1984, sowie fortlaufende Renovierungen, wie ca. 2001 Flachdach des Gebäudes erneuert, ca. 2002 Gaszentralheizung neu, ca. 2013 Hausfassade neu gestrichen.
Ca. 3.524 m² Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnung ist vermietet und wird zum 01.01.2025 FREI.
Derzeitige Mieteinnahmen Netto kalt 456,00 € zzgl. 30,00€ Tiefgaragenstellplatz und 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 636,00 € Warmmieteinnahmen. Jahresnettokaltmiete 5.472,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2013. FREI AB 01.01.2025

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: D

Lage: Beliebte zentrumsnahe Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium etc. in der Nähe, ebenso Citybahnanschluss und Autobahnanschluss der A4 "Engelskirchen".

Ausstattung: Hell, gepflegt - hier einige Ausstattungsdetails:
braune Innentüren; Parkett- und KlickParkettböden in Wohn- und Schlafzimmern und Diele, helle Keramikfliesen der Bauzeit in Küche & Bad mit Fenster und Wanne, WC neu in 2020. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad; isolierverglaste, dunkelbraune Holz-Fenster mit Rollläden; Gaszentralheizung aus Baujahr ca. 2002 mit separater Wärmemengenerfassung; Warmwasser über Durchlauferhitzer, separate Wasserzähler, Kabelfernsehen, etc.
Energieausweis: Gemäß Verbrauchsausweis vom 05.06.2018, gültig bis 04.06.2028, 105,8 kWh/(m²*a), Klasse D.
1 Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:

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Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
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Inhabergeführt und bankenunabhängig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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