Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Stadtrandlage von Waldbröl!

externe Objnr	20014-GM-W-2932M
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Land	Deutschland
Gesamtfläche	330 m²
Bürofläche	330 m²
Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Nebenkosten	300 €
Provision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Kaution	8.400 €
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	20014-GM-W-2932M	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
PLZ	51545	Ort	Waldbröl
Land	Deutschland	Gesamtfläche	330 m²
Bürofläche	330 m²	Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Nebenkosten	300 €	Provision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Kaution	8.400 €	Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 330 m² verteilt auf zwei Etagen. Zuletzt wurde das Objekt von einem Unternehmen als Büro genutzt, hier haben Sie nun die Möglichkeit die Bürofläche individuell abzuändern und somit z.B. als Wohnhaus umzugestalten. Das Objekt wurde 2022 vollständig modernisiert und ist somit in einem einwandfreien, renovierten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst über die einladende, helle sowie hochwertige Innenausstattung. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mitten im Grünen. Außerdem befinden sich 10 Parkplätze direkt am Objekt.

Die Netto-Kaltmiete p.M. beträgt € 2.800,-
Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von € 300,-
Die Mietkaution beläuft sich auf € 8.400,-

Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Termin und wir beraten Sie gerne!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf (Wärme): 107.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 15.90 kWh/(m²*a)

Lage: Ihr neues Mietobjekt liegt in ruhiger Stadtrandlage von Waldbröl. Der alle zwei Wochen stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt ist einer der großen Attraktionen des Oberbergischen Landes und zählt an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher. Jährlich werden in Waldbröl vier verkaufsoffene Sonntage und zwei Verkaufsnächte angeboten. Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Stadt Waldbröl als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen für Sie als Unternehmer. Waldbröl stellt seinen Besuchern ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bereit.

Ausstattung: Fußboden mit Eichendielen sowie mit alten, hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt - Sprossenfenster - Teeküche - Keller - Gaszentralheizung - DV-Verkabelung - 10 Stellplätze Sonstiges: Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schultypen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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