RESERVIERT Grüne Oase in Hamm-Westen: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor

externe Objnr	HW248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59067
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Kaufpreis	98.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW248	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59067
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	52 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Kaufpreis	98.000 €	Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: RESERVIERT

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1967. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 52 m² und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, und ein helles Bad mit Fenster. Besonders praktisch ist der von der Diele zugängliche Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist perfekt für entspannte Abendstunden mit einem Glas Wein, denn er bietet einen herrlichen, ruhigen Blick auf die gepflegte Außenanlage. Zusätzlich bietet die Wohnung eine eigene Garage und einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Ölheizung von 1994 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme.

In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen durchgeführt: Die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden im Jahr 2000 erneuert, und die modernen Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2007 tragen zur Energieeffizienz bei.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut gepflegte Wohnung in einer ruhigen, zentralen Lage suchen. Besonders erfreulich ist die hohe Rücklage der Wohneigentümergemeinschaft, die für finanzielle Sicherheit und langfristige Werterhaltung sorgt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2031
Endenergieverbrauch: 88.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Wohnanlage an der Friesenstr. 69 in Hamm-Westen besticht durch ihre angenehme, ruhige Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Sie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand mit einer liebevoll gestalteten Außenanlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche andere Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen, die eine angenehme und harmonische Atmosphäre schaffen.

Die Stadt Hamm bietet zahlreiche Vorzüge und Attraktionen. Als wichtiger Knotenpunkt in Nordrhein-Westfalen überzeugt Hamm durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den großen Städten des Ruhrgebiets. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie den Maximilianpark mit dem berühmten Glaselefanten oder den Tierpark Hamm. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Spazieren und Verweilen ein.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.07.2031, Baujahr des Gebäudes: 1967, Baujahr der Anlagentechnik 1994, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 88,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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