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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Hamm (Sieg)!

externe Objnr 20014-AK-W-2946
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57577
Ort Hamm/Sieg
Land Deutschland
Wohnfläche 197 m²
Grundstücksgröße 900 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 1
Unterkellert Ja
Kaufpreis 275.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr 20014-AK-W-2946 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 57577
Ort Hamm/Sieg Land Deutschland
Wohnfläche 197 m² Grundstücksgröße 900 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Etagenzahl gesamt im Gebäude 1
Unterkellert Ja Kaufpreis 275.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 80er Jahre auf einem ca. 902 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 197 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss der Immobilie - die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 330,- vermietet. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und kann vielseitig genutzt werden - egal ob als vollständige Kapitalanlage, die Eigennutzung oder eine Mischung aus beidem!

Platz für PKW ist durch die dazugehörige Garage und die 2 Stellplätze vor der Garage ausreichend vorhanden. Stauraum finden Sie in den Kellerräumen und dem Nebengebäude der Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2026
Endenergieverbrauch: 90.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer schönen Höhenlage, unmittelbar am Waldrand gelegen
- das Zentrum ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Gäste-WC im UG wurde erst kürzlich renoviert
- Boden ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, in den Nassräumen mit Fliesen
- Keller
- Terrasse, Balkon
- Garage, 2 Stellplätze
Sonstiges: In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

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