RESERVIERT! Gemütliches Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage! Wann leben Sie los?

externe Objnr	HO227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	325.000 €
Provision	Provisionsfrei

externe Objnr	HO227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	280 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	325.000 €
Provision	Provisionsfrei

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Stellen Sie sich vor, wie Sie die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause machen… ein charmantes Reihenendhaus aus dem Jahre 1975, das Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was das Herz begehrt. Angenehmer Grundriss, hübscher Garten, teilweise saniert und schon ab Ende Oktober dieses Jahres für Sie frei. Und das auf einem pflegeleichten Grundstück von 280 Quadratmetern, auf dem Ihr gepflegtes Haus mit einer Wohnfläche von 111 Quadratmetern thront. Einfach perfekt! Und noch besser: Die Lage in einer ruhigen Sackgasse, direkt an einem Spielplatz, macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Draußen und drinnen gemütlich leben: das Erdgeschoss

Schon beim Betreten Ihres Zuhauses empfängt Sie ein einladender, mit Fliesen ausgelegter Flur. Links entdecken Sie ein praktisches Gäste-WC, während Sie rechts in die moderne, stilvolle Einbauküche gelangen. Diese geht direkt in den großzügigen Wohnbereich über, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Praktisch: der Essbereich ist im Grundriss etwas versteckt und sowohl Küche wie auch Wohnzimmer angegliedert. Vom Wohnbereich aus, übrigens mit modernem Designerboden bestückt, führt Sie eine Tür hinaus zur neu angelegten Terrasse und dem gepflegten Garten – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden und fröhliche Familienfeiern im Freien. Besonders schön: das verglaste Terrassendach, das auch an nicht so sonnigen Sommertagen ein geschütztes Außenplätzchen bietet. Einen Cappuccino schlürfen, während der Regen aufs Dach tröpfelt? Oder einen kühlen Wein genießen, während das Dach die Hitze der Sonne abhält? Wir fühlen´s – Sie auch?

Lädt zum Träumen ein: Das Obergeschoss

Im Obergeschoss, Ihrer urigen Schlafetage, warten drei Schlafzimmer auf Sie. Alle angenehm groß, alle mit Laminatboden versehen. Einfach nur schön! Und noch besser: Zwei dieser Zimmer haben Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zum Träumen und Entspannen einlädt. Aber nicht ärgern, dass das dritte Zimmer keinen Loggia-Zugang hat, denn es überzeugt mit der größten Größe aller Schlafräume und ist der ideale Rückzugsort für Eltern. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist zwar nicht hochmodern, aber zeitgemäß und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auch gut: Die sonnige Südausrichtung des Hauses sorgt das ganze Jahr über für lichtdurchflutete und freundliche Räume. Der gepflegte Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Und: Die umfassenden Renovierungen im Jahr 2017 und die neue Terrasse aus dem August 2022 machen dieses Haus aus dem Jahr 1975 zu einem modernen und komfortablen Zuhause für die Zukunft. Für die Familie. Für Sie! Wann leben Sie los?

Energieausweis
Gültig bis: 10.08.2026
Endenergieverbrauch: 81.50 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Kombi statt Kompromiss: Ihr Leben in Mark

Wir machen´s kurz: Die Lage könnte fast nicht besser sein! Eine ruhige Sackgasse, die besonders für Familien attraktiv ist. Kinder, die noch draußen spielen können? Aber ja! Kinder, die nicht ständig nach Autos schauen müssen? Juhu! Platz, Freiraum, Kindheit eben! Und noch besser: Direkt vor dem Haus finden Sie einen Spielplatz, der Ihren Kindern unzählige Spielmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Kurzum: Hamm-Mark ist kein Kompromiss, sondern einfach eine gute Kombination.
Gute Lage, ruhig und alles schnell erreichbar. Perfekt! Hamm-Mark gehört zum Stadtbezirk Uentrop und liegt nordöstlich des Hammer Zentrums direkt am Rande des Datteln-Hamm-Kanals. Richtig gut: Sie können innerhalb weniger Minuten sowohl in die Stadt gelangen, wie auch ins beliebte Werries spazieren und dabei die vielen grünen Abschnitte des Stadtteils genießen. Kennen Sie zum Beispiel den Marker Burghügel? Die vielen Rad- und Wanderwege? Den Maximilianpark nebenan oder die Maximare Erlebnistherme? Fest steht: Hier haben Sie viele Möglichkeiten!

Natürlich auch zum Einkaufen, das Sie bequem in Mark erledigen können. Und wenn es Sie doch einmal hinauszieht, bringen Sie die Linien 6 und 18 des öffentlichen Personennahverkehrs in die City oder Richtung Werries.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 10.08.2026, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2004, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 81,5kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

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