Wohnen mit Haus-im-Haus-Gefühl! Wunderschöne Maisonette über den Dächern von Werries!

externe Objnr	HO228
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	230.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HO228	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	2
Regionaler Zusatz	Hamm	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	9 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	230.000 €
Provision	Provisionsfrei	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort, willkommen in Hamm-Ostwennemar! In Ihrer lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Maisonette-Wohnung über den Dächern Hamms leben Sie als Familie oder Paar ideal, wenn Sie Wert auf Komfort und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Übrigens: Das 1993 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt nur sechs Parteien und bietet somit ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Besonders schön: Ihre neue Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt ein einzigartiges “Haus im Haus”-Gefühl. Ganz oben. Ganz frei. Ganz für Sie! Mit einer Wohnfläche von 81 m², die durch die 20 m² des ausgebauten Spitzbodens auf insgesamt satte 101 m² erweitert wird, haben Sie reichlich Platz, um Ihre Träume und Ansprüche ans gehobene Wohnen und Leben auszuleben.

Wärme mit Südblick.

Treten Sie also ein und spüren Sie die Wärme des großzügigen Wohnzimmers, das Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon führt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden im Freien genießen, während die Sonne Ihren Feierabend oder das Wochenende erhellt. Rechts vom Eingangsbereich erwartet Sie eine moderne Küche, perfekt ausgestattet für Ihre kulinarischen Kreationen. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche – ideal für die erfrischende Morgendusche.

Das großzügige Elternschlafzimmer links des Eingangs verspricht erholsame Nächte und süße Träume. Das etwas kleinere Kinderzimmer am Ende des Flurs ist ideal für Ihre Kleinen oder als gemütliches Gästezimmer. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im unteren Bereich ab.

Hoch hinaus!
Oben wird´s noch gemütlicher…

Im oberen Bereich, dem charmanten Spitzboden, finden Sie zwei weitere, mit gemütlichem Teppich ausgelegte Zimmer, die sich ideal als Büro und Gästezimmer nutzen lassen und die über einen mit Laminatboden versehenen Flur verbunden sind. Übrigens: Ihre neue Eigentumswohnung ist nicht nur für Sie neu, sondern wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurden das Kinderzimmer und die Küche frisch renoviert. Alle Räume, außer dem Gäste-WC, Bad und der Küche, sind mit Böden in Holzoptik ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Der Rest erstrahlt in modernen, teils großformatigen Fliesen. Einfach schön!

Und: Freuen Sie sich auf zusätzlichen Komfort durch eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung im Flur, in der Küche und im Bad. Und außerhalb? Zur Wohnung gehört ein Waschkeller – und eine eigene Garage, die Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Perfekt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2034
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ländlicher Charm, ruhig, gut angebunden: Das ist Braam-Ostwennemar!

Alles Städtische gut erreichbar und trotzdem den dörflichen Charakter der Vorstadt genießen? Genau das ist in Ihrem neuen Zuhause in Braam-Ostwennemar super möglich. Und noch mehr: Ihr Stadtteil ist rundum gut gepflegt, mit einem schönen Straßenbild, vielen Ein- und wenigen Mehrfamilienhäusern.

Weite Wege haben Sie übrigens trotz der ruhigen Lage nicht zu befürchten. Der ortsansässige Netto-Markt versorgt Sie mit Lebensmitteln und allem, was Sie täglich so brauchen, während Getränkemarkt und Bäcker den Rest erledigen. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden, sodass die Jüngsten des Ortes keine langen Wege zu befürchten haben.

Fußballclub, Schützenverein und Kanuclub sorgen in der Freizeit für ausreichend Beschäftigung. Oder wollen Sie lieber Handballspiele verfolgen? Auch das ist hier problemlos möglich! Naturfans dürften sich hingegen über die kurzen Wege raus ins Grüne freuen. Vielleicht mit dem Rad zum Brauhof Wilshaus? An warmen Tagen locken hier ein frisch gezapftes Pils oder ein leckerer Flammkuchen viele Gäste an.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.06.234, Baujahr des Gebäudes: 1993, Baujahr der Anlagentechnik 2017, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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