Verkaufsstart: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 5-6 Zimmern und großem Garten

externe Objnr	66377-9277
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	798 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	345.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66377-9277	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	798 m²	Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	345.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für eine größere Familie mit bis zu vier Kindern, die im sehr beliebten und äußerst gefragten Stadtteil Schlebusch wohnen möchte. Trotz des älteren Baujahres 1956 bietet das Haus ein unglaubliches Potenzial für Ihre Gestaltungsideen, um es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise und mit vollständiger Unterkellerung errichtet worden. Der weitläufige Garten, die Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und fünf bis sechs Zimmer sind auf dem aktuellen Markt sehr begehrt.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Das Haus betreten Sie über ein Eingangspodest. Gartenseitig befindet sich das ca. 30 m² große Wohn- / Esszimmer, durch das Sie einen direkten Zugang auf die beiden Hauptterrassen mit angrenzendem Garten haben. Straßenseitig sind die Küche und ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer vorzufinden. Ein innenliegendes Wannenbad rundet das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe im voll ausgebauten Dachgeschoss angekommen, finden Sie hier vier weitere Zimmer mit Größen von ca. 7 bis ca. 13 m² vor, die nach Ihrem Bedarf genutzt werden können (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc.). Zudem ist ein innenliegendes Duschbad vorhanden. Aus dem Treppenhaus erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Spitzbodenbereich, der aktuell als Staufläche dient.

Kellergeschoss:
Folgende Räumlichkeiten finden Sie im Keller vor: Vier Kellerräume mit Flächen von ca. 5 m² bis ca. 19 m²; Waschküche in Kombination mit einem Duschbad; Flur mit der Heiztherme und einem Gartenausgang.

Garten:
Der Garten hat eine Südost-Ausrichtung und bietet aufgrund seiner Größe unendlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein überdachter Sitzplatz bzw. Pavillon.

Garage:
Zum Haus gehört eine größere Garage, durch die Sie ebenfalls in den Garten gelangen.

Nutzung als 2-Familienhaus:
Sie können die Immobilie bei Bedarf auch als 2-Familienhaus oder mit 2 Generationen nutzen. Auf jeder der beiden Wohnebenen steht Ihnen ein Badezimmer und auch eine Küche zur Verfügung. Aufgrund des abgeschlossenen Treppenhauses ist auch die Fremdvermietung einer Wohnebene problemlos möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergiebedarf: 555.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: H

Lage: Diese Wohnlage in Schlebusch lässt kaum Wünsche offen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und einer attraktiven Fußgängerzone bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an Ärzten, das nahe Klinikum und andere Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind für die Kinder leicht zu erreichen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass die meisten Gewerke wie zum Beispiel Sanitär, Fenster und Böden kurz- bis mittelfristig modernisiert werden sollten. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Sanierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach, Putzfassade

Fenster:
* Überwiegend braune isolierverglaste Holzfenster, teils mit Schlagläden ausgestattet

Bodenbeläge:
* Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum und Teppichboden

Sanitärbereiche:
* Erdgeschoss: Kleines innenliegendes Wannenbad
* Dachgeschoss: Kleines innenliegendes Duschbad

Heizung:
* Gaszentralheizung, Vaillant, Baujahr 1993
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teils über die Heizung, teils über Durchlauferhitzer.
* Aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (§ 72 Abs. 2 GEG) weisen wir darauf hin, dass der Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie zum Heizungstausch verpflichtet ist, da die Heizung älter ist als 30 Jahre.

Sonstiges:
* Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und Außensteckdose
* Garten mit Geräteschuppen, separatem Gartentor und mehreren Wasserzapfstellen
* Partykeller mit eingebauter Theke und Wasseranschluss
* SAT-Schüssel auf dem Dach
* Kelleraußentreppe vorhanden

Hinweise zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die sanierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung mehr als 80% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist für das Flurstück 38 bereits abgegolten. Das Flurstück 131 ist bislang nicht herangezogen worden; der Kanalanschlussbeitrag ist für dieses Flurstück noch offen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.07.2024
Endenergiebedarf Wärme: 555 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1993

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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