Verkaufsstart in Schildgen: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in Sackgassenlage

externe Objnr	66377-9284
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	465.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9284	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	330 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	465.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist im Jahre 1972 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet worden.

Der geschmackvolle Eingangsbereich ist gut bemessen und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender teilüberdachter Terrasse. Große Fensteranlagen lassen den Raum hell erscheinen. Die großzügig angelegte Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise bietet auch an Sonnentagen ein schattiges Plätzchen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle offene Stahlharfentreppe mit Holzstufen. Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist bereits modernisiert und ausgestattet mit einer barrierearmen Dusche, Badewanne, großem Waschtisch, WC und Fenster. Das größte gartenseitig liegende Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang mit Blick in den schönen Garten.

Das Dachgeschoss ist aus dem Flur über eine klassische Treppenanlage zu erreichen. Hier entstand ein wohnlich ausgebautes Dachstudio, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Ein Duschbad mit Dachflächenfenster sowie ein kleiner Vorflur bieten eine eigene Etage für zum Beispiel ein älteres Kind.

Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss: Ein Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer Hobbykeller sowie ein weiterer Kellerraum mit einer Ausgangsmöglichkeit in den Garten. Der Öltankraum befindet sich hinter den Heizungskeller.

Zum Haus gehört eine direkt an das Haus angrenzende Garage. Diese verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor und einen direkten Zugang in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt und weitestgehend uneinsehbar.

FAZIT:
Ein tolles Haus für die Familie mit dem Wunsch nach einem Garten. Vier mögliche Schlafräume, zwei Bäder, Garten und Garage in einer gefragten Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 285.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie liegt ruhig in einer Sackgassenlage im Ortsteil Schildgen. Eine gute Verbindung besteht zur Bergisch Gladbacher Innenstadt. In der Nähe sind Bushaltestellen, so dass Sie auch mal den PKW in der Garage stehen lassen können. In wenigen Gehminuten kommen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Traditionsbäckerei und Konditorei Pieper, zwei Discounter, Edeka-Markt und einem großen Getränkemarkt). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für den Nachwuchs gut zu erreichen. Das Waldgebiet, das den Ort Schildgen umschließt, bietet eine Fülle an Möglichkeiten für abwechslungsreiche Spaziergänge (z.B. zum Tierpark) und für vielfältige sportliche Betätigungen.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt mit einem sehr großen Platzangebot, sodass Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, 30° Grad mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen.

Bodenbeläge:
Granit, Teppichboden und Laminat.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter, Fenstern und Fußbodenheizung im Obergeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, die Verglasung wurde ca. 1990 ausgetauscht. Die Rollläden im Erdgeschoss werden elektrisch, im Obergeschoss manuell betrieben.

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, VitoCell-biferral, Baujahr 1997, im Haus integrierter Öltank als klassischer Stahltank mit einem Fassungsvolumen von 5.500 Litern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Deckenkonstruktion:
Keller-, Erd- und Obergeschossdecke sind betoniert, Stahlbetondecke B 225, Bewehrung und Deckenstärke laut geprüfter statischer Berechnung.

Sonstiges:
- Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
- Garage mit Gartenzugang + elektrisch betriebenem Sektionaltor, mit Strom- und Wasseranschluss
- elektrisch betriebene Markise über die gesamte Hausbreite Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1998

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

h_₉k6z_zp

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

So finden Sie Ihre neue Mietwohnung in Hamm

Sie suchen eine Mietwohnung im Hamm? Mit einem Angebot an Wohnungen und unserem Fachwissen helfen wir Ihnen weiter. Weiterlesen...

Diese Aufgaben nimmt Ihnen ein Makler beim Immobilienverkauf ab

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein, die viele Menschen vor Herausforderungen stellt. Ein Makler nimmt Ihnen viele wichtige Aufgaben ab. Weiterlesen...