Vermietetes Einfamilienhaus mit direktem Zugang zur Agger!

externe Objnr	20014-AK-A-2616
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Grundstücksgröße	952 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-A-2616	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51766
Ort	Engelskirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Grundstücksgröße	952 m²
Anzahl Zimmer	7	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Zugang zur Agger, wurde in den 1920er auf einem ca. 925m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie selber verfügt über 7 Zimmer, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele die Küche sowie ein Wohnbereich - dieser bietet Ihnen einen direkten Zugang zum offenen Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie auch 2 Badezimmer die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Ein Durchgangszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um es als zusätzlichen Hobbyraum zu nutzen. Der ermittelte Energieverbrauch der aktuellen Mieter beträgt 262 kWh. Der Garten mit Blick auf die Agger, bietet Potenzial für Aktivitäten und Gestaltung. Stauraum finden Sie ausreichend im Kellergeschoss der Immobilie. Eine Garage und eine Gartenterrasse komplettiert das Angebot.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 920€ warm (ohne Gas).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2034
Endenergiebedarf: 339.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Ründeroth mit direktem Zugang zur Agger. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit der Flusslandschaft aus. Das Anwesen bietet somit nicht nur ein charmantes Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Poststation, Apotheke, Bushaltestellen, Bahnhof (RB25) und vieles mehr. In kurzer Entfernung befinden sich Kindergarten und Grundschule, in Engelskirchen das Gymnasium. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung
- Keller
- Terrasse
- Garage Sonstiges: Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazierengehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
"Leben wo andere Urlaub machen" trifft hier absolut zu.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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