Geräumiges Reiheneckhaus für Familien & vielseitigem Potenzial

externe Objnr	20049-3444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% Käuferprovision
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²	Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57% Käuferprovision
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses Reiheneckhaus, aus dem Jahr 1927, vereint Charme mit Komfort und bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 213 m² und einer Wohnfläche von ca. 69 m² genügend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der gemütlichen Atmosphäre und der gelungenen Raumaufteilung begeistert sein. Die neuwertige Eingangstüre wirkt modern und einladend. Das Erdgeschoss umfasst ein modernisiertes Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche, eine einladende Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Ob als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Dieser Raum ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Der private Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie eine Garage sowie einen Zugang zu einem Außenessbereich mit Terrasse und einem schön angelegten Garten. Genießen Sie sonnige Tage im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Dieses Reiheneckhaus ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und modernen Annehmlichkeiten sind. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2034
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: F

Lage: Die Immobilie, umgeben von Feldern und Wiesen, liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar, was sie ideal für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A52 sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nachbarschaft ist sicher und gepflegt, geprägt von Einfamilienhäusern und freundlichen Anwohnern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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