Gemütliche Zechendoppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamm-Heessen

externe Objnr	K-Ham-W-096-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59073
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	143 m²
Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	188.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	K-Ham-W-096-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59073
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	143 m²	Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	188.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen eine gemütliche Zechendoppelhaushälfte mit ca. 103 m² Wohnfläche, welche auf einem praktisch geschnittenen 332 m² großen Grundstück etwa im Jahre 1915 errichtet wurde. Mit seinen vielseitigen Möglichkeiten für kreative Handwerker bietet diese Immobilie eine spannende Möglichkeit für die eigenen vier Wände.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen inklusive eines Anbaus und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in einen kleinen zentralen Eingangsflur und weiter über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- Esszimmer, einen Büroraum, sowie eine im Anbau befindliche Küche und ein älteres Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein nachträglich errichtetes kleineres Bad, sowie ein Abstellraum. .....

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2034
Endenergiebedarf: 208.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Klasse: G

Lage: Die Immobilie ist gelegen am nördlichen Stadtrand von Hamm im Stadtteil Heessen. Sie gelangen von hier aus mit dem PKW in etwa 8 Minuten in die Hammer Innenstadt, in welcher sich der große Hauptbahnhof und das beliebte Allee-Center und darüber hinaus vielfältige Ausgehmöglichkeiten befinden.
Im Umkreis finden Sie Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal durch die ca. 100 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung von etwa 1,5 km Umkreis und sind so gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A1, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof, sowie weitere Haltepunkte in einzelnen Ortsteilen von Hamm sehr gut und bequem möglich.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Selbachpark an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge. Ob in Richtung Lippe oder ehemaligem Radbodsee, oder in in nördlicher Richtung in eine landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist fast vor der Haustür.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208,66 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1915
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 26.05.2034

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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