Gemütliches EFH in Irmtraut, ideal für Familien, die bezahlbaren Wohnraum suchen !

externe Objnr	20014-WW-M-2960
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56479
Ort	Irmtraut
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-2960	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56479
Ort	Irmtraut	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	119.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses solide Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren steht auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und verfügt über etwa 85 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen erstrecken. Damit ist es auch ideal für Familien geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Koch- und Essbereich, der nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Ein weiteres offenes Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und umfasst zwei Kinderzimmer sowie einen Speicher, der sich bei Bedarf in eine Studiowohnung umwandeln lässt.
Im Garten führt ein Weg zu einem seitlich gelegenen Schuppen, der reichlich Stauraum bietet.
Dieses Haus ermöglicht es Ihnen, den Traum vom eigenen Zuhause zu einem erschwinglichen Preis wahr werden zu lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2024
Endenergiebedarf: 289.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: H

Lage: In Irmtraut finden Sie den idealen Rückzugsort, umgeben von Natur und Ruhe. Diese charmante Ortschaft bietet Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturfreunde, wie Wander- und Radwege. Trotz der idyllischen Lage ist Irmtraut durch die B54 die direkt durch den Ort verläuft verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte leicht erreichbar sind. Die Städte Rennerod und Westerburg erreichen Sie ca. in 10 Minuten. Eine Immobilie hier verspricht eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zur Gemeinschaft – eine angenehme Lebensqualität ist garantiert.

Ausstattung: - Isolierverglaste Fenster
- Nachtspeicherheizung
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- Dachboden Ausbaufähig Sonstiges: Die Stadt Rennerod, welche auch der gleichnamige VG angehört, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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