Neuss-Furth Süd - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück!

externe Objnr	67284-7985
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41462
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	433 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	358.000 €

externe Objnr	67284-7985	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41462
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	433 m²	Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	358.000 €

Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf einem gewachsenen sehr schönen Grundstück. Die Immobilie begeistert noch heute mit Ihrem vorhandenen Charme der zwanziger Jahre und ist renovierungsbedürftig. Hier werden Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt und es bietet sich viel Raum für eigene Gestaltungsideen an.

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die aktuell nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf 3 - 4 Zimmer je nach Gestaltung und Nutzung. Das Studiogeschoss mit ca. 20 m² sowie die Kellerflächen sind in der Nutzfläche enthalten.

Idealerweise ist das Haus für den 2 - 3 Personenhaushalt geeignet, die einen gewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten besitzen möchten ohne viel Arbeit und Mühen. Somit auch eine ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis: Eine detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor. Es handelt sich bei den Angaben um geschätzte Werte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2034
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Klasse: E

Lage: Die Eintrachtstraße liegt westlich im Bereich des Neusser Stadtgebietes angrenzend an den Stadtteil Furth-Süd in zentraler Lage.

Die Infrastruktur ist sehr gut und die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Spiel-/Freizeitstätten (Naherholungsgebiet Jröne Meerke) macht diese Lage besonders reizvoll.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch die naheliegenden Busanbindung gewährleistet - mit dem Pkw sind es nur wenige Fahrminuten zu den BAB-Anschlussstellen der A57/A52/A46, die Neuss mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Essen und Köln ideal verbindet.

Eine ideale Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und stimmiger Infrastruktur.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte aus den zwanziger Jahren mit Unterkellerung
- stilvolles Ambiente unter anderem mit Holztreppenhaus
- Gaszentralheizung vorhanden
- schöne Terrassenflächen mit angrenzendem und gewachsenem Garten
- großzügiger Vorgarten
- Gartenhaus Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1923

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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