Viel Platz mit paradiesischem Garten in Langerwehe

externe Objnr	20049-3451
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52379
Ort	Langerwehe
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3451	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52379
Ort	Langerwehe	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Erbaut im Jahr 1965 als Zweifamilienhaus wird die Immobilie heute als Einfamilienhaus bewohnt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Der Grundriss im Erdgeschoss mit zusammenliegendem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich ist komfortabel gestaltet. Aus dem Esszimmer gelangen Sie zu der großzügigen, überdachten Terrasse mit Zugang und Blick ins Grüne.

Der Garten ist paradiesisch angelegt. Hier gibt es eine Menge Sitz- und Entspannungsplätze und viel zu entdecken. In dem großzügigen Gartenhaus, mit angrenzendem Sitz- und Grillbereich, wurden schon viele Familienfeste gefeiert.

Im Obergeschoss grenzt ein Saunabereich an das Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer mit eigenem Bad kommt auch nicht zu kurz. Das Hauptbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Der Dachspitzboden ist großzügig ausgebaut - Ein Platz zum zurückziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2034
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Langerwehe. Langerwehe bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sowie der örtliche Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf.

Die Umgebung ist geprägt von schöner Natur, ideal für Wander- und Radausflüge. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Kulturelle Highlights wie das Schloss Merode und ein aktives Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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