Kevelaer: Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage

externe Objnr	66546-10318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47623
Ort	Kevelaer
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	119 m²
Grundstücksgröße	393 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	375.000 €
Erbpacht	84 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-10318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47623
Ort	Kevelaer	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	119 m²
Grundstücksgröße	393 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	375.000 €	Erbpacht	84 €
Provision	3.57 % Käuferprovision	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie in der sehr gepflegten Immobilie eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die großzügige Gestaltung des Hauses bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche Komfort und Wohnqualität. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. So lädt die Wohnküche mit Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr einen Blick in den Garten ermöglicht. Die behagliche Atmosphäre des Hauses wird durch einen Kaminofen verstärkt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizungsanlage mit warmem Wasser unterstützt. Unterschiedliche Sitzbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und gemütlichen Beisammensein.

Das Haus ist bis unters Dach ausgebaut. Der Flur mit Galerie bietet Platz als Lesebereich oder Homeoffice. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und ein Wellness-Bad mit Whirlpool, runden das Raumkonzept ab. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den zur Nutzfläche ausgebauten Spitzboden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der viel zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten bietet. Hier ist aktuell auch das Sommerschlafzimmer untergebracht. Neben dem Technikraum führt eine Treppe zur Garage. Vor der Garage ist ein Carport angebaut, dass sich durch Rollos schließen lässt.

Eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt in Verbindung mit dem Speicher zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Wallbox für Elektrofahrzeuge ist im Carport installiert.
Die PV-Anlage ist über den Anbieter Enpal kreditfinanziert. Laufzeit 25 Jahre mit einer monatlichen Rate von 198EUR (aktuelle Rückvergütung ca. 70EUR/mtl.). Der Vertrag geht auf die neuen Eigentümer über.
Mit seiner großzügigen Räumaufteilung und vielen Möglichkeiten bietet das Haus Platz für Gäste und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2033
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, befindet sich auf einem ca. 393 m² großem Erbpachtgrundstück in einer ruhigen Sackgasse in Stadtnähe. Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die niederrheinische Wallfahrtsstadt Kevelaer gehört zum Kreis Kleve und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Etwa 29.500 Einwohnerinnen und Einwohner haben hier ihre Heimat gefunden. Kevelaer verbindet städtisches Flair mit ländlicher Idylle. Die heutige -Wallfahrtsstadt Kevelaer- besteht einschließlich Kevelaer aus sechs Ortschaften. Die historische Innenstadt mit den Wallfahrtszentren ist während der Pilgersaison stets belebt und lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants Besucher und Einheimische zum Verweilen ein. Um die Verbundenheit mit der Wallfahrt zu dokumentieren, trägt Kevelaer seit April 2017 den Namenszusatz Wallfahrtsstadt. Die städtischen Sportanlagen, Turnhallen und Schwimmbäder bieten ausreichend Platz für die vielen Sportvereine und ermöglichen ein breites Sportangebot für alle Freizeitsportler. Des Weiteren gibt es zahlreiche Vereine in sozialen oder traditionswahrenden Bereichen, in denen Sie sich engagieren können.

Bahnhof RE 10 (Niers Express)
Kleve Kevelaer Geldern Krefeld - Düsseldorf
Buslinie 53 Uedem Kevelaer - Geldern
Buslinie 73 Weeze Flughafen Kevelaer - Geldern
Buslinie 27 Sonsbeck - Kevelaer

Ausstattung: - Erbpachtgrundstück
- PV-Anlage (22 Module, 9,02 kWp)
- 9,6 kWh Batteriespeicher (Sungrow SBR096)
- Wechselrichter Fox ESS System
- Enpal StarCharge Aurora 11kW
- Gaszentralheizung Fa.: Viessmann Bj. 2002
- Wasserführender Kaminofen (Speicher von 2010)
- Fußbodenheizung und Heizkörper in EG
- Whirlpool
- Wintergarten
- Klimaanlage im DG
- Alarmanlage
- Balkon
- Kellertreppe zur Garage
- Garage
- Carport mit elektr. Rollos
- Brunnen Gartenbewässerung
- Gartenpavillon

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^ⁿw^{^b}_^b_p_g3

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

So finden Sie Ihre neue Mietwohnung in Hamm

Sie suchen eine Mietwohnung im Hamm? Mit einem Angebot an Wohnungen und unserem Fachwissen helfen wir Ihnen weiter. Weiterlesen...

Diese Aufgaben nimmt Ihnen ein Makler beim Immobilienverkauf ab

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein, die viele Menschen vor Herausforderungen stellt. Ein Makler nimmt Ihnen viele wichtige Aufgaben ab. Weiterlesen...