Unikat: Einfamilienhaus (nach WEG) in historischem Mühlenanwesen mit Scheune und Wiesen

externe Objnr	66377-9260
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	178 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	435.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	66377-9260	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51377
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Nutzfläche	178 m²
Anzahl Zimmer	8	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	435.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Das historische, mit viel Liebe zum Detail restaurierte Mühlenanwesen in idyllischer Lage ist zweifelsohne ein ganz besonderes Juwel.

Es eignet sich nicht nur für eine Familie mit Kindern, die gerne draußen ist und die Natur erkunden möchte, sondern auch als ein Wohn- und Berufskonzept unter einem Dach. Das Abschalten und Luft holen nach einem anspruchsvollen Berufstag ist hier garantiert. Das große Scheunengebäude, das zum hier verkauften Sondereigentum gehört, erweckt Lust zur Kreativität. Ob Schreinern, Tischlern, Basteln, Sammeln bzw. Lagern - hier ist alles möglich. Auch die anderen Nutzräume sind vielfältig nutzbar und bieten reichlich Platz und Möglichkeiten, einem handwerklichen Hobby nachzugehen.

Der Garten und die großen Wiesenflächen begeistern alle Hobbygärtner und Tierhalter.

Die zu verkaufende Einheit ist Teil eines Gebäudekomplexes im charakteristischen Fachwerkstil (nach WEG aufgeteilt) mit nur drei Wohneinheiten.

Im Inneren des Hauses werden Sie sich sofort wohlfühlen. Die Räume strahlen einen gemütlichen, rustikalen Charme aus. Die freigelegte sichtbare Konstruktion des Fachwerks ist hier in vielen Bereichen erkennbar.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Die untere Ebene besteht aus dem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche und zwei bis drei Kinderzimmern. Zudem befinden sich im Eingangsbereich die Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem WC. Auf der zweiten Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, das geräumige Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Kinderzimmer. Über das Treppenhaus erreicht man eine sehr gemütliche abgeschlossene Atelier-Einheit mit zwei gemütlichen Räumen, einer Küche und einem Wannenbad.

Die Einzigartigkeit dieser Immobilie besteht auch in den zahlreichen Nutzräumen. Der Raum mit dem historischen Mühlenmahlwerk im Untergeschoss könnte zu einem stylischen Ausstellungsort verwandelt werden. Der große Bastelraum auf der gleichen Ebene ist ebenfalls das alleinige Sondernutzungsrecht und öffnet unzählige Möglichkeiten, sodass der Ideenreichtum hier fast keine Grenzen kennt.

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist das alleine Sondernutzungsrecht an der großen Scheune. Neben der über 20 m² großen Garage stehen Ihnen hier rd. 60 m² Werkstatt zur Verfügung, ergänzt durch einen rückseitigen ca. 25 m² großen Abstellraum.

Als Highlights dieser Immobilie sind besonders hervorzuheben:

- ländliche und idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- sehr großes Wohnflächenangebot
- außergewöhnlich großes Nutzflächenangebot
- große Garage mit hohen Decken
- sechs PKW-Stellplätze
- großes Wiesengrundstück im Alleineigentum

Das gesamte Mühlenanwesen steht unter Denkmalschutz.

FAZIT:
Dieses Unikat ist eine wahre Liebhaberimmobilie für diejenigen, die das Besondere suchen. Wer in einem Fachwerkhaus wohnt, hat schon von vornherein einen ganz anderen Bezug zur Natur und zum Baustoff Holz. Durch Auswahl der richtigen bauphysikalischen Produkte, hochwertige Facharbeit und sorgfältige Planung können Baudenkmäler die Zeiten überdauern, wie dieses gelungene und interessante Objekt zeigt. Es gibt nur sehr selten eine Immobilie mit so vielen dazu gehörenden Bestandteilen, um eigene Hobbys auszuleben. Lage: Eine perfekte Wohnlage für alle, die eine ländliche ruhige Wohnlage suchen, gleichzeitig aber von der städtischen Infrastruktur nicht allzu weit entfernt sein möchten.

Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einem historischen Mühlenanwesen mit nur drei Parteien, im dörflichen und grünen Leverkusen-Gronenborn, einem der östlichen Stadtteile von Leverkusen direkt an der Ortsgrenze zu Odenthal. Hier beginnt das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern und Berglandschaften.

Frisches Obst und Gemüse sowie Käse, Wurst- und Backwaren können Sie direkt im Hofladen von ''Bauer Klein'', der fast direkt um die Ecke wohnt, bekommen.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Somit kommen Sie auch schnell ohne Auto nach Schlebusch oder Burscheid. Und für Kinder, die eine weiterführende Schule besuchen, fährt täglich der Schulbus.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.

Ausstattung: Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach mit Ziegeldachpfannen / Schiefer- bzw. Fachwerkfassade

Fenster / Türen:
Einfachverglaste Holzfenster in weiß / Türen und Zargen aus Holz, z.T. weiß lackiert

Bodenbeläge:
Holzdielen im Wohn- und Essbereich sowie den Kinderzimmern im Erdgeschoss wurden in 2007 erneuert. Ansonsten wurden Fliesen, PVC und Teppichböden verlegt.

Sanitärbereiche:
Das weiß geflieste Bad mit Dusche und Bad im Obergeschoss sowie das Wannenbad in der Dachgeschosseinheit wurden Ende der 1990er Jahre erneuert.

Heizung:
Ölzentralheizung aus 2001; die Warmwasseraufbereitung wurde in 2021 erneuert Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Kein Energieausweis aufgrund vom Denkmalschutz erforderlich !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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