Schlebusch: Architektenhaus, ca. 207 m² Wfl., Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher uvm.

externe Objnr	66377-9321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	712 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	850.000 €
Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9321	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	712 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	850.000 €
Provision	2.38 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist ideal für alle, die auf die mit der Planung und Bauphase verbundenen Risiken und Zwischenfinanzierungskosten verzichten wollen, gleichzeitig aber die eigenen Ausstattungswünsche noch nach dem persönlichen Geschmack auswählen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Es erwartet Sie:

- ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen
- vollständige Unterkellerung
- drei mögliche Schlafzimmer
- zwei Bäder + Gäste-WC
- ca. 45 m² Sonnenterrasse
- zwei PKW-Stellplätze und die Baugenehmigung für einen Carport

Mehr Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2033
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Top-Wohnlage in Leverkusen Schlebusch - ruhig gelegen in 2. Baureihe - Fußgängerzone bequem auch zu Fuß erreichbar

Mehr Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus als moderner Kubus wurde nach modernsten Standards und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in konventioneller Bauart überwiegend aus Kalksandstein und Stahlbeton errichtet.

Die Ausstattung in Kürze:
- Neubau Erstbezug
- Moderne und energieeffiziente Technik mit Wärmepumpe der Marke VIESSMANN und Photovoltaik
- 11KW Batterie-Speicher, um den erzeugten Strom auch speichern zu können, sofern er nicht benötigt wird
- minimieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck und senken Sie dadurch gleichzeitig Ihre Energiekosten
- 3-fachverglaste Fenster der Marke WERU mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Eigene Wallbox
- Fußbodenheizung
- Große bodentiefe Fenster zur Terrasse
- Offen zum Wohnraum konzipierte Küche
- Zwei Stellplätze mit einem möglichen Carport
- Glasfaserkabel im Haus

Ein freistehendes Neubau-Einfamilienhaus zu finden, ist seit Jahren aufgrund des geringen Angebotes sehr schwierig. Viele Bauträger stellen in der aktuellen Marktphase zudem geplante Neubauvorhaben zurück, sodass es auch in den kommenden Jahren schwierig bleibt, in diesem Marktsegment eine passende Immobilie zu finden.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 18 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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